樓市調(diào)控“新國八條”出臺月余，僅零星幾個城市清晰表達了今年房價調(diào)控目標，大部分城市仍在觀望中。2011年 1月26日出臺的“新國八條”首次提出，2011年各城市人民政府要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。（《第一財經(jīng)日報》）
“新國八條”出臺后，僅有幾個城市前后對此作出回應(yīng)。2月22日，銀川市率先表示，2011年銀川市新建商品住房價格上漲幅度，要控制在當年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅以內(nèi)，同比增幅要低于10%。目前明確要在3月底前公布年度新建住房價格控制目標的城市包括南昌、太原、天津等數(shù)個城市，不過只有銀川、貴陽、昆明有相對明晰的表述。貴陽市的目標是嚴格控制新建住房價格增幅不高于去年全國平均值。昆明則表示房價漲幅不能超過人均可支配收入增長水平。
與以往中央發(fā)布政策后，各地紛紛搶著表態(tài)，作出回應(yīng)的態(tài)度相比，對待“新國八條”的冷靜與糾結(jié)，形成鮮明的對比。無外乎，這個指標不好定奪。房價控制目標定高了，中央不滿意。定低了，怕完不成指標，將被問責。因此各地都不愿搶先公布，都在觀望，看別的城市如何定指標，再來借鑒參考。
在糾結(jié)中，不少地方依然背負著一個沉重的包袱未放下，那就是多年來一直依靠土地、房子要財政的經(jīng)濟發(fā)展之路難以割舍掉。不少地方發(fā)展經(jīng)濟，就圍繞著土地、住房開發(fā)這個呼啦圈轉(zhuǎn)，在節(jié)能環(huán)保，高新技術(shù)上難以突破。尤其是一些經(jīng)濟欠發(fā)達，經(jīng)濟發(fā)展較單一的地方，更是一籌莫展。在這樣的背景下，各地都在沉默觀望，就不足為怪。
各地如何應(yīng)對和制度好“新國八條”，的確不是一件容易的事。這個指標的具體量化，是著眼現(xiàn)在，還是考慮長遠發(fā)展？還是未了保地方財政的收入？這些種種思索難以決策，還是不少地方還是為解開心結(jié)。
國家先后出臺各種政策調(diào)控樓市，不見其效，受到阻力，都與各地轉(zhuǎn)變思想觀念，調(diào)整發(fā)展思路有關(guān)，各地樓市居高不下，形成泡沫，各地居民難以承受，無力購房，與各地的發(fā)展理念有巨大關(guān)系。在多年的發(fā)展中，各地多數(shù)以土地換財政的思路已經(jīng)走到一個虛幻的高地，如果不轉(zhuǎn)換思路，改變發(fā)展理念，將對各地發(fā)展經(jīng)濟不利。形成依賴的發(fā)展思路下，只有將房地產(chǎn)業(yè)多年來占據(jù)的重要位置移開，回歸良性發(fā)展軌道，與居民收入形成合理的比例。
樓市的價格調(diào)控，要如何合理，其實很簡單，不用什么理論將就可以想到，要老百姓買得起房，供得起房。這是一個非常簡單的問題，國家發(fā)展，經(jīng)濟發(fā)展，為的是改變民生，讓老百姓過上好日子。買得起房，上得起學，有病能治，這是一個最根本的民生問題。各地的指標難以出臺，如果改掉“樓市依賴癥”，站上民生的山頭，以民生利益為出發(fā)點，就好指定這個指標，也不在糾結(jié)。將各地經(jīng)濟發(fā)展朝著科學發(fā)展，良性發(fā)展，轉(zhuǎn)型發(fā)展的思路上去，在去掉樓市的快捷車道后，只有建立在多元、科學、協(xié)調(diào)發(fā)展的道路上來，為我國經(jīng)濟發(fā)展轉(zhuǎn)型創(chuàng)出一條嶄新的道路。
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