“樓書還你們,房型圖也還你們,一分錢都不讓還價,我們不買了還不成嗎?”這是昨天上午一對觀展夫婦與售樓人員發(fā)生爭執(zhí)時的一段氣話。地點(diǎn)在上海展覽中心,那兒正在舉辦上海“假日樓市”展覽會。
昨日午后,趁上班前的空隙,早報評論員特意上“假日樓市”展覽會兜了一圈,總的感覺是,觀展人氣比前不久的“上海之春”要好些,但稍顯回暖的人氣并未給各路開發(fā)商帶來財(cái)氣。
“五一”小長假,因樓市而糾結(jié)上火的不光是各地的買賣雙方,國家領(lǐng)導(dǎo)人也借節(jié)日到地方考察民生的機(jī)會釋放新的調(diào)控信息。
胡錦濤去了天津。他此行的首個考察點(diǎn)選了當(dāng)?shù)匾粋€保障房建設(shè)小區(qū)。他在那兒作公開講話,專門強(qiáng)調(diào)保障房于民生和民心的極端重要性。其次要求地方黨委政府務(wù)必狠抓落實(shí),增加投入,優(yōu)先保證土地供應(yīng)。
溫家寶專程到北京一處保障房工地看望節(jié)日仍在加班的建筑工人。溫家寶并不掩飾此行另有目的——他說:中央提出要保持房地產(chǎn)價格基本穩(wěn)定、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的決心是堅(jiān)定不移的;要把一些地區(qū)過高的房價降下來,使房價回歸到合理水平的決心是堅(jiān)定不移的;要特別關(guān)注困難群體和中低收入家庭,使他們住得起房子、租得起房子的決心也是堅(jiān)定不移的。
就溫家寶的“三個堅(jiān)定不移”——也許有人會說仍顯“太宏觀”,但至少大伙都得承認(rèn),自去年4月開始的本輪樓市調(diào)控至今,中央最高層領(lǐng)導(dǎo)第一次說出“要把一些地區(qū)過高的房價降下來”之“堅(jiān)定不移”。這是樓市調(diào)控繼續(xù)從緊、未來不排除仍有新調(diào)控手段推出的信號釋放。在強(qiáng)調(diào)“三個堅(jiān)定不移”之前,關(guān)于樓市調(diào)控目標(biāo),一年多來溫家寶說過“最狠”的話無非是“堅(jiān)決遏制房價過快上漲”。
昨日《新京報》有報道稱,北京公布“穩(wěn)中有降”的調(diào)控目標(biāo)已滿月,新房成交均價下降了10%,二手房均價也略微下調(diào)0.2%。這則報道援引的數(shù)據(jù)并非官方機(jī)構(gòu)發(fā)布,是否可靠未可知。但至少在不少大中城市,房價開始呈現(xiàn)松動跡象,并為樓市各利益攸關(guān)方所共同認(rèn)可。
觀表象,房價總體仍處膠著狀。開發(fā)商在“死扛”,剛性需求購房者在經(jīng)受等還是不等的煎熬。深究一層,幾乎所有已施行的調(diào)控舉措,都對“死扛”的開發(fā)商不利。
調(diào)控房價難不難?如果“真調(diào)”還真難——難就難在房價的一頭是百姓口袋,而另一頭是政府錢袋。以去年各地財(cái)政年報為例,“賣地財(cái)政”占地方財(cái)政總量30%~40%的很普遍,占50%的不稀罕,甚至占比60%的也非個別。現(xiàn)如今要把嚴(yán)重傾斜的價格天平扳回至平衡——地方之大忌,首先在于房價一降地價必受拖累,財(cái)政窟窿拿什么作填補(bǔ)?
然而今年一季度,在房價與地價雙雙受壓制的情形下,財(cái)政增收幅度出人意料,中央財(cái)政同比增幅33.1%,地方財(cái)政表現(xiàn)搶眼。以上海市為例,今年首季財(cái)政同比增長37.1%,增幅之高,出乎各界最樂觀之想像。以上海為例,分類增幅中,營業(yè)稅、增值稅、企業(yè)所得稅等主要稅種,呈全面普增狀。如此,高層或已發(fā)現(xiàn),通過結(jié)構(gòu)調(diào)整、擴(kuò)大內(nèi)需、培育新經(jīng)濟(jì)增長極等綜合舉措,各地“賣地財(cái)政”之減損可由其他稅收之大增而得到“遞次對沖”,所以才有首提“降房價”之說。
綜上所及,似乎已可得出“房價拐點(diǎn)正在構(gòu)筑中”的結(jié)論——為鄭重起見,我們寧可為本文標(biāo)題加上問號,不妨等7月份讀到公開發(fā)布的“二季度財(cái)報”再作議論。
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