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樓市調(diào)控經(jīng)歷無數(shù)次反復(fù)之后，如今再談房價(jià)是漲還是落，已經(jīng)變得毫無意義。民眾心里其實(shí)想的是，什么時(shí)候調(diào)控松手，那么就是房價(jià)反彈的時(shí)候。而光看漲、不看跌的畸形預(yù)期會(huì)帶來什么結(jié)果，眾所周知。但就是擺脫不了這個(gè)怨念。

這是為什么呢？說到底，大家都看得到，是政府在有意無意地給房地產(chǎn)行業(yè)保駕護(hù)航，調(diào)控每每形左實(shí)右，板子高高舉起，輕輕放下。而我們之所以不敢看空房地產(chǎn)市場(chǎng)，并不是缺少起碼的經(jīng)濟(jì)常識(shí)，只是從心里畏懼那只無所不能的“看得見的手”罷了。

近來，行政部門所謂“嚴(yán)厲打擊”或“嚴(yán)肅處理”的底牌再次泄露。國家發(fā)改委6月24日發(fā)布通知稱：“保利、廣州君華、成都悅城等12家房地產(chǎn)公司因違反商品房明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定被處罰，合計(jì)將被處以363.5萬元的罰款?！北仨毧吹剑舜翁幜P堪稱“有法可依、有法必依、執(zhí)法必嚴(yán)”的典范，因?yàn)楦鶕?jù)有關(guān)規(guī)定，“對(duì)于在售房源未明碼標(biāo)價(jià)的，按照未售房源套數(shù)每套處以法定最高額度5000元的罰款；對(duì)于已售房源標(biāo)價(jià)不符合規(guī)定等的，按照已售房源套數(shù)每套處以3000元的罰款?！钡牵?jīng)由國家發(fā)改委這個(gè)大衙門發(fā)布的罰款通知，戶均30萬元而已，又能對(duì)財(cái)雄勢(shì)大的房地產(chǎn)商產(chǎn)生什么作用呢？

如果這種隔靴搔癢都談不上的處罰是新一輪調(diào)控的主要手段，再配合保障房等“給出路”的曖昧做法，那么，可想而知，只要給房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)放松調(diào)控的示意，則我們還要看到一輪價(jià)格暴漲的鬧劇。好比觀眾看戲，雖心知是周瑜打黃蓋，但周瑜嗷嗷后一輪作態(tài)暴打，那邊廂黃蓋同志卻仍毫發(fā)無損、談笑風(fēng)生，這樣下去，別說留住滿心失望的群眾繼續(xù)看戲，就連湊巧圍觀的都會(huì)覺得無趣，政令言必稱見成效的房產(chǎn)調(diào)控怎么會(huì)不淪為空談呢？

筆者以為，必須對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加大調(diào)控力度，讓幾家有影響的企業(yè)退出市場(chǎng)。

一是受調(diào)控的市場(chǎng)沒有退出者，則調(diào)控的嚴(yán)肅性和效力無從體現(xiàn)?，F(xiàn)實(shí)中，2009和2010年之后，國內(nèi)開發(fā)商資金明顯趨緊，但仍敢于通過信托等影子銀行體系，或通過非法集資通道，在海內(nèi)外公開或半公開地以20%甚至50%以上的利率融資。沒有什么正常生意可以支持如此之高的融資成本，這是明顯的玩火。支持其玩火行為的，是不會(huì)產(chǎn)生自焚后果的自信。這種“不怕死”的根源，恰在于本輪調(diào)控啟動(dòng)以來，尚無一個(gè)有影響的開發(fā)商真正退出市場(chǎng)。

二是若干家開發(fā)商破產(chǎn)的結(jié)果，才能夠讓市場(chǎng)正常的要素配置作用復(fù)位。我們常常念叨“房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟(jì)”，其實(shí)，不是綁架，而是這個(gè)行業(yè)過度吸附了本不屬于它的要素。過多的資金被投入圈地和蓋樓，過多的土地用來開發(fā)，過多的能源被用來制造建材，過多的人力投身中介等崗位逐利……從國家到地方的經(jīng)濟(jì)增長、財(cái)政收支，日益與房地產(chǎn)業(yè)景氣度關(guān)聯(lián)，乃至須臾不可分割。而只有讓幾家大的房地產(chǎn)商退出市場(chǎng)，才能夠給被過度吸附的資源要素松綁，讓資金、土地和人力等要素回流實(shí)體經(jīng)濟(jì)，去支持制造業(yè)轉(zhuǎn)型，支持服務(wù)業(yè)升級(jí)。

三是有幾家房地產(chǎn)商破產(chǎn)，也能幫助政府破除“房地產(chǎn)不能倒”的心結(jié)。本輪國際金融危機(jī)給我們最重要的經(jīng)驗(yàn)就是，沒有哪個(gè)機(jī)構(gòu)是“大到不能倒”的——百年雷曼可以倒，美林可以賣掉，克萊斯勒和通用必要時(shí)都可以國有化。如果我們的地方政府端正心態(tài)，放手讓本地幾家房地產(chǎn)商破產(chǎn)，則可以證明，本地確有結(jié)構(gòu)調(diào)整的膽略。而如果一切平穩(wěn)，沒有發(fā)生假想的社會(huì)動(dòng)蕩，則更可為政府“隱性擔(dān)?！苯馓祝屚婊鹫咦孕谐袚?dān)后果，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不再會(huì)曲解調(diào)控意圖。

一言以蔽之，有影響的房地產(chǎn)開發(fā)商不倒下幾家，那么調(diào)控大業(yè)將注定無解。持此“矯枉必須過正”觀點(diǎn)的不只我一個(gè)。據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道，恒隆地產(chǎn)有限公司主席陳啟宗在6月23日表示，中國大陸應(yīng)讓兩或三家地產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)。因?yàn)?，“樓市能否成功降溫，取決于中國政府是否有解決這一潛在問題的政治意愿”。誠哉斯言！