隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)進(jìn)行，9月以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)突然加速度降溫，突出標(biāo)志是部分城市出現(xiàn)價(jià)格下跌兩三成的樓盤。前幾個(gè)月，北京郊區(qū)的通州是“重災(zāi)區(qū)”，多個(gè)售樓處出現(xiàn)老業(yè)主鬧事現(xiàn)象。近日，上海幾個(gè)樓盤顯著降價(jià)后，同樣惹得老業(yè)主不高興，甚至出現(xiàn)怒砸售樓處的極端行為。原因很簡(jiǎn)單：這些分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，近期新推房源或正在賣的房源，價(jià)格顯著下滑，這讓降價(jià)之前購(gòu)買的老業(yè)主感到資產(chǎn)大幅縮水，一般可達(dá)幾十萬(wàn)元。

那么，該如何看待這一現(xiàn)象呢？首先，企業(yè)降價(jià)是一種商業(yè)行為。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，商品價(jià)格是由供需關(guān)系決定的，企業(yè)擁有調(diào)整價(jià)格的自主權(quán)。當(dāng)然，在特殊情況下，某些特殊商品的價(jià)格也會(huì)由政府指導(dǎo)，甚至管制，比如為了抑制高通脹，與民生相關(guān)的肉蛋價(jià)格即如此。面對(duì)高房?jī)r(jià)，增城、韶關(guān)、廊坊等地政府今年出臺(tái)了限制期房預(yù)售價(jià)格的政策。

其次，房?jī)r(jià)下跌符合調(diào)控政策意圖。2009年12月以來(lái)的這一調(diào)控，有幾種官方口徑：扼制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，使房?jī)r(jià)回歸合理水平。綜合來(lái)看，長(zhǎng)期可以小漲，中期應(yīng)保持穩(wěn)定，短期應(yīng)有所下跌。企業(yè)促銷，項(xiàng)目降價(jià)，不正是政策求之不得的嗎？

再次，老業(yè)主因房?jī)r(jià)下跌而鬧事站不住腳。商品買賣，須有契約精神，這是受法律保護(hù)的。商品房買賣，憑的是購(gòu)房合同，若開(kāi)發(fā)商違反合同，業(yè)主當(dāng)然可以要求賠償或退房。若拿房?jī)r(jià)下跌說(shuō)事，則法律斷難支持。大家都能理解，購(gòu)房花費(fèi)家庭巨額資金，誰(shuí)也不愿家庭的主要財(cái)產(chǎn)大縮水。

這是一個(gè)悲劇，這是一個(gè)悖論。這一不合理現(xiàn)象的背后，隱藏著很多深層次的東西。前幾年，一直有種說(shuō)法，房地產(chǎn)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)。若再具體一點(diǎn)，可以說(shuō)房?jī)r(jià)綁架了中國(guó)社會(huì)。第一，房?jī)r(jià)下跌時(shí)期，一定是土地市場(chǎng)和房產(chǎn)市場(chǎng)同時(shí)低迷之際，地市低迷導(dǎo)到土地出讓金萎縮，房市低迷導(dǎo)致房地產(chǎn)稅收下滑。如果地方財(cái)政運(yùn)轉(zhuǎn)失靈，麻煩事可就多了。今年以來(lái)，絕大部分地方政府的錢袋子都有點(diǎn)癟，但支出事項(xiàng)并不少，尤其保障房指標(biāo)劇增。日前溫總理在廣西座談時(shí)，柳州和百色的書記就曾訴苦：保障房建設(shè)資金不足，今年需要32億元，中央財(cái)政和地方財(cái)政籌措10億元，還差22億元需金融支持。