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知道土地年限縮水又怎樣

www.fjnet.cn?2012-11-01 09:13? 鄧海建?來源:長江日報 我來說兩句

一項“南京熱點樓盤土地年限大調(diào)查”的結(jié)果令人大跌眼鏡,該市100余家在售樓盤中,“縮水”10年以上的超過30家,甚至有的樓盤達20年。(10月31日《揚子晚報》)

中國的房產(chǎn)其實有兩層意思,一是土地使用而非所有的權(quán)益,二是土地之上建筑物的權(quán)屬。理論上說,如果土地使用權(quán)到期的話,那么,矗立在到期土地之上的建筑就成了非法之物,或者起碼不能叫合法建筑。從這個意義上說,土地使用年限事關(guān)消費權(quán)益能否如實兌現(xiàn)。

從南京調(diào)查的情況來看,現(xiàn)實未為樂觀,不但使用年限縮水,并且只有10%的購房者說開發(fā)商主動介紹了自家樓盤的土地年限。

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。”據(jù)此而言,非住宅用地上的房子就有待商榷;而《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當最遲于屆滿前一年申請續(xù)期。由此觀之,每棟房子都該關(guān)注“土地保質(zhì)期”的問題。撇開法理上的糾結(jié)不說,土地使用年限“縮水”,你知情又能如何?

這里有三個問題:一是對年限制度而言,開發(fā)商到手的過程,與業(yè)主使用年限是兩個概念,既然持有環(huán)節(jié)的拖延遲滯不會在房價環(huán)節(jié)等值體現(xiàn),那么,為什么不能將使用年限界定為業(yè)主持有房產(chǎn)證開始計算?二是對房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管而言,既然年限縮水有嚴重影響業(yè)主權(quán)益的嫌疑,或者說法律風險是確鑿的,為什么不能督使其盡快開工出售?三是,即便承認開發(fā)環(huán)節(jié)的年限損耗是合理的,那么,這個年限究竟占比多大,是兩三年還是五六年,總該有個既定的標準,總不能將自由裁量權(quán)直接塞給開發(fā)商吧。

  • 責任編輯:鄧宇虹
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