日韩AⅤ午夜在线观看_亚洲一区二区三区下卡精品_国产一区国产一区日韩二区欧美三区_日本一区二区三区a在线

您所在的位置: 東南網(wǎng) > 西岸時評> 最新原創(chuàng) > 正文
標(biāo)題

“人均40平米征房產(chǎn)稅”是矯枉過正

www.fjnet.cn?2012-11-29 10:45? 張遇哲?來源:東南網(wǎng) 我來說兩句

社科院28日發(fā)布報告,提出應(yīng)及時推廣滬渝經(jīng)驗,對城鎮(zhèn)居民家庭人均用房超過40平米部分,無論住房為何種產(chǎn)權(quán)性質(zhì),均應(yīng)按評估價格征收稅率較高的保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅,且新增商品房和現(xiàn)有存量房均納入征稅范圍。(11月28日新華網(wǎng))

作為房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要手段,房產(chǎn)稅被寄予厚望。在重慶、上海兩地試點(diǎn)的基礎(chǔ)上,財政部部長謝旭人前不久撰文表示研究逐步在全國推開房產(chǎn)稅,釋放出房產(chǎn)稅擴(kuò)圍的信號。在全國推廣之前,當(dāng)然要好好總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗。事實上,盡管滬渝兩地均對試點(diǎn)效果給予肯定,但也有專家直言,由于稅率低、征稅范圍小,房產(chǎn)稅試點(diǎn)影響有限。重慶將免稅線定在200平方米,同時還要滿足商品房均價3倍以上的條件,這也就意味著重慶90%以上的房源都達(dá)不到征收標(biāo)準(zhǔn),給普通百姓一種“高高舉起、輕輕放下”的感覺。相比之下,上海人均60平方米的免稅線雖說低一些,但試點(diǎn)一年多來,也未能像人們期望的那樣增加有效供給,抑制房價上漲,反而讓房價創(chuàng)出新高。

前車之鑒,后事之師。社科院此次發(fā)布報告,將房產(chǎn)稅免稅線定在人均40平方米,明顯是吸取了滬渝兩地的經(jīng)驗教訓(xùn),意圖通過擴(kuò)大征收范圍給房產(chǎn)稅加碼。然而,這一提法并沒有取悅公眾,再次招來質(zhì)疑。網(wǎng)絡(luò)上,超過半數(shù)的網(wǎng)友表示反對。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也在微博上表示,當(dāng)前我國城鎮(zhèn)人均住宅面積33平米多點(diǎn),40平米納稅線偏低,將城鎮(zhèn)3-4成家庭都包括進(jìn)去了。

有學(xué)者指出,房產(chǎn)稅改革推進(jìn)最大的難點(diǎn),在于房產(chǎn)稅定位尚未真正厘清。有觀點(diǎn)主張將其界定為只向高檔房產(chǎn)和豪宅征收的“奢侈稅”,也有專家認(rèn)為應(yīng)作為面向所有普通民眾征收的“人頭稅”。決策的過程也充滿了利益博弈,有關(guān)部門既希望通過房產(chǎn)稅取代限購的行政手段,同時也寄望于房產(chǎn)稅補(bǔ)強(qiáng)地方財政;既要顧及人們對于抑制房價的期待,又要擔(dān)心普遍加稅引發(fā)民意不滿。從200平方米的高檔別墅到人均40平方米的“自由落體”,恰恰反映出有關(guān)部門在房產(chǎn)稅上的左右搖擺,一有風(fēng)吹草動,就容易矯枉過正。

筆者以為,“奢侈稅”和“人頭稅”是兩個極端,都不可取。如果只向富人先開刀,就會使得房產(chǎn)稅形同空蹈,對于抑制房地產(chǎn)市場的投資投機(jī)行為的影響不大。倘若向所有民眾征稅,甚至成為土地財政的新支柱,無疑進(jìn)一步加重稅負(fù)壓力,與民爭利。同時“房盡納稅”,也失去了征收的意義。實際上,房產(chǎn)稅最適合的定位是“調(diào)節(jié)稅”,作為重要的經(jīng)濟(jì)杠桿調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場需求,調(diào)節(jié)社會貧富差距,有效解決打擊炒房和保障住房雙重問題。

鑒于住房兼有必需品和投資品的雙重屬性,房產(chǎn)稅征收必須充分考慮居民收入水平和居住現(xiàn)狀,合理設(shè)置免稅空間。多少面積開征房產(chǎn)稅,不能有關(guān)部門閉門造車,而要廣泛征求民意,尋求最佳利益契合點(diǎn)。同時,在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上,要將經(jīng)適房、限價房等保障性住房和普通商品房區(qū)別開來,給予減征或免征優(yōu)惠。此外,首次購房應(yīng)予免稅,避免誤傷剛性需求,購買多套房者則可根據(jù)套數(shù)、面積、價格等因素實行累進(jìn)稅率,體現(xiàn)“負(fù)擔(dān)能力大者多負(fù)稅,負(fù)擔(dān)能力小者少負(fù)稅”的公平原則。

  • 責(zé)任編輯:鄧宇虹
  • 打印
  • 收藏
  • 【字號
相關(guān)新聞
相關(guān)評論
頁面無法找到
 
頁面沒有找到,5秒鐘之后將帶您進(jìn)入首頁!
關(guān)于我們 | 廣告服務(wù) | 網(wǎng)站地圖 | 網(wǎng)站公告 |
國新辦發(fā)函[2001]232號 閩ICP備案號(閩ICP備05022042號) 互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證 編號:35120170001 網(wǎng)絡(luò)文化經(jīng)營許可證 閩網(wǎng)文〔2019〕3630-217號
信息網(wǎng)絡(luò)傳播視聽節(jié)目許可(互聯(lián)網(wǎng)視聽節(jié)目服務(wù)/移動互聯(lián)網(wǎng)視聽節(jié)目服務(wù))證號:1310572 廣播電視節(jié)目制作經(jīng)營許可證(閩)字第085號
網(wǎng)絡(luò)出版服務(wù)許可證 (署)網(wǎng)出證(閩)字第018號 增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證 閩B2-20100029 互聯(lián)網(wǎng)藥品信息服務(wù)(閩)-經(jīng)營性-2015-0001
福建日報報業(yè)集團(tuán)擁有東南網(wǎng)采編人員所創(chuàng)作作品之版權(quán),未經(jīng)報業(yè)集團(tuán)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載、摘編或以其他方式使用和傳播
職業(yè)道德監(jiān)督、違法和不良信息舉報電話:0591-87095403(工作日9:00-12:00、15:00-18:00) 舉報郵箱:jubao@fjsen.com 福建省新聞道德委舉報電話:0591-87275327