公攤面積“縮水”也是一種詐騙
www.fjnet.cn?2012-12-07 08:32? 連海平?來源:廣州日?qǐng)?bào) 我來說兩句
購房公攤面積縮水,按面積單價(jià)計(jì)算業(yè)主損失了十幾萬,開發(fā)商該不該賠償?近日,廣州市中院對(duì)一起該類案件的二審判決生效,支持了購房者的訴訟請(qǐng)求。 因預(yù)售商品房在交付時(shí)公攤面積“縮水”(縮水30%甚至50%以上并不罕見)、損害購房者利益而引發(fā)的糾紛甚至上法庭的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生,而結(jié)果往往是,購房者的合理訴求得不到支持。因?yàn)椋F(xiàn)行房產(chǎn)交易以套內(nèi)面積計(jì)價(jià),公攤面積不計(jì)算單價(jià),因此開發(fā)商會(huì)以此作為理由,認(rèn)為公攤面積“縮水”不影響購房者利益,購房者也難以拿出有力證據(jù)來向?qū)Ψ剿髻r。廣州市中院的判決,算是給了一個(gè)明確的說法,公攤面積“縮水”,開發(fā)商要還錢。 表面看,按套內(nèi)面積交易似乎不損害購房者利益,因?yàn)橘彿空卟⑽礊楣珨偯娣e直接埋單,但事實(shí)并非如此。羊毛出在羊身上,商人永遠(yuǎn)不會(huì)做虧本生意,公攤面積雖然不用購房者“買”,但早就轉(zhuǎn)化為成本,均攤在房價(jià)上,公攤面積“縮水”等于直接損害購房者利益,此其一;其二,雖然計(jì)價(jià)面積不變,公攤面積少了,產(chǎn)權(quán)證上的總建筑面積隨之相應(yīng)減少,而當(dāng)前的二手房產(chǎn)交易,又多以總建筑面積計(jì)價(jià),如此一來,公攤面積“縮水”勢(shì)必直接導(dǎo)致房產(chǎn)交換價(jià)值的降低;其三,對(duì)商鋪而言,寬敞的公共通道、完善的公共設(shè)施是場(chǎng)地檔次和價(jià)值的重要指標(biāo),公攤面積“縮水”在某種意義上說,就是檔次、價(jià)值的“縮水”,影響使用價(jià)值與交換價(jià)值。 誠信是每個(gè)行業(yè)必須堅(jiān)守的底線,房價(jià)已經(jīng)夠高了,房地產(chǎn)暴利已經(jīng)夠嚇人了,開發(fā)商們還玩這種小聰明、小手段來欺騙業(yè)主,實(shí)在太不應(yīng)該。明明白白經(jīng)營,不是最高要求,而是基本底線。作為消費(fèi)者,我們也應(yīng)該像這位業(yè)主一樣,該較真時(shí)就撐到底,給那些無良的開發(fā)商一點(diǎn)教訓(xùn)。(連海平) |
- 責(zé)任編輯:鄧宇虹
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- [ 09-03]公攤面積成"橡皮" 消費(fèi)權(quán)益任人"捏"?