近年來(lái)，中國(guó)普通收入階層漸成為海外置業(yè)的主力軍，這股海外置業(yè)狂潮，背后的推手多源于海外置業(yè)中介機(jī)構(gòu)。（據(jù)《瞭望新聞周刊》）

“海外置業(yè)”，與一些境外政府推出的“投資移民”并不是同一概念。海外置業(yè)如此受富人所青睞，是由置業(yè)地的宜居品質(zhì)等因素所決定，所購(gòu)房產(chǎn)能承受境外政府信貸風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)稅政策風(fēng)險(xiǎn)，即使所購(gòu)海外房產(chǎn)價(jià)格下跌，也不會(huì)影響富裕階層的生活質(zhì)量。

而普通收入階層的海外置業(yè)動(dòng)機(jī)，并不等同于富裕階層，有相當(dāng)?shù)墓圆⒈３窒喈?dāng)高的投資獲利期望。功利性在于普通收入家庭想繞過(guò)“投資移民”的高門(mén)檻，期待以較少的代價(jià)獲得綠卡甚至入籍；投資獲利期望，則指的是以為投資境外房產(chǎn)的回報(bào)遠(yuǎn)高于投資于國(guó)內(nèi)房產(chǎn)，這使普通收入民眾并不如富裕階層一樣看重當(dāng)?shù)氐娜宋沫h(huán)境，而僅以投資獲利來(lái)考量，所以出現(xiàn)了中國(guó)普通民眾到韓國(guó)購(gòu)房而韓國(guó)富人到美加等地置業(yè)的逆現(xiàn)象。短期行為的功利性及不切實(shí)際的高回報(bào)期待，決定了普通收入階層涉險(xiǎn)境外置業(yè)之時(shí)，所獲得的信息是不對(duì)稱(chēng)的。很多普通收入民眾并不知曉當(dāng)?shù)卣?，而他們又以向境外金融機(jī)構(gòu)貸款的方式置業(yè)，一旦投資失敗，將血本無(wú)歸。這樣的失敗風(fēng)險(xiǎn)，并非是普通收入階層所能承受的。

那么，中國(guó)普通收入階層緣何會(huì)興起這股海外置業(yè)高潮呢？最大的原因在于近年來(lái)冒出的林林總總各類(lèi)中介或辦事處，以不真實(shí)、不充分、不及時(shí)的信息蒙蔽了期待迅速獲得高利潤(rùn)或移民的普通收入民眾。一個(gè)典型的例子是：2012年8月，一項(xiàng)“在德國(guó)投資5萬(wàn)歐元買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)送綠卡”的廣告充斥著各類(lèi)媒體，這些中介公司精心設(shè)計(jì)的陷阱令普通民眾信以為真，不到30萬(wàn)人民幣就能移民歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家，這如天上掉下的餡餅，而事實(shí)上，卻絕非是這么一回事。而中介所宣揚(yáng)的境外房產(chǎn)投資回報(bào)高，也隱瞞了他們所推介的房產(chǎn)多是中國(guó)人自己推高了房?jī)r(jià)的事實(shí)，最終的結(jié)果是中國(guó)普通收入家庭成為境外高房?jī)r(jià)的最終埋單人。

中國(guó)普通收入階層一擁而上哄搶境外房產(chǎn)，不僅令當(dāng)?shù)孛癖姺锤?，損害國(guó)人形象，也最終讓這個(gè)龐大群體的普通收入階層付出沉重代價(jià)，最終會(huì)內(nèi)化為中國(guó)自己的問(wèn)題。這些目前已經(jīng)顯現(xiàn)或尚未顯現(xiàn)出來(lái)的問(wèn)題，其嚴(yán)重性是不言而喻的。為了防范普通收入家庭利益重大損失，以及保護(hù)普通收入階層的正當(dāng)權(quán)益，我們亟待規(guī)范涉外置業(yè)中介機(jī)構(gòu)的行為，讓他們對(duì)虛假宣傳、欺騙國(guó)人的卑劣行為付出高昂的代價(jià)。據(jù)信，一部分中介，都是與境外一些房產(chǎn)中介公司串通一氣，引誘中國(guó)普通民眾高價(jià)購(gòu)房的。

和靜鈞（西南政法大學(xué)副教授）