房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快城市將提高二套房貸款首付比例和利率，二手房買(mǎi)賣(mài)個(gè)稅將嚴(yán)格按照差額的20%征收，限購(gòu)區(qū)域?qū)膫€(gè)別城市覆蓋到整個(gè)行政區(qū)……3月1日，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控涉及的各個(gè)領(lǐng)域都進(jìn)行了從嚴(yán)、從重的要求。（北京日?qǐng)?bào)）

政府為抑制房?jī)r(jià)可謂煞費(fèi)苦心，調(diào)控的力度也是一浪高過(guò)一浪，“國(guó)五條”出臺(tái)，更是讓我們看到了調(diào)控的決心。政府調(diào)控的目的無(wú)非有兩個(gè)，一是遏制投資性買(mǎi)房，讓房?jī)r(jià)回歸真實(shí)水平，二是安得廣廈千萬(wàn)間，大僻天下寒士俱歡顏，實(shí)現(xiàn)居者有其屋。然而，二手房買(mǎi)賣(mài)按照差額的20%征收個(gè)稅，到底能否達(dá)到調(diào)控房?jī)r(jià)的目的，能否讓讓更多無(wú)房的人住上自己的房子呢？

房?jī)r(jià)上漲，有民眾的需求因素，最主要的還是有一部分人把房屋當(dāng)成投資的工具。國(guó)五條的出臺(tái)，能否讓“房叔”、“房嬸”等“房氏”家族把名下的房子轉(zhuǎn)讓出來(lái)，是在既有條件下增加房源，遏制投資性買(mǎi)房的重點(diǎn)，依筆者之見(jiàn)，這個(gè)道理就象炒股一樣，股價(jià)剛開(kāi)始波動(dòng)時(shí)，大家追漲殺跌的熱情很高，真的破位了，股民就會(huì)懷著一副死豬不怕開(kāi)水燙的心理，看看再說(shuō)吧，好象賣(mài)了是賠錢(qián)，手里握著不動(dòng)，就不算賠。賣(mài)房呢，也是一樣的心理，形勢(shì)不好，還是持房觀望吧。所以，對(duì)那些手握“重兵”的人來(lái)說(shuō)，不可能因?yàn)槎愂斩嗔?，就把手中的房子清空，因?yàn)樗麄冞€有一張底牌，那就是可以把抬高的稅收轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)房者的身上，以保證自己的利潤(rùn)空間，所以，要賣(mài)房？還不急。

二手房相對(duì)新房而言，最主要的一點(diǎn)，就是價(jià)格便宜，買(mǎi)房者簡(jiǎn)單裝修就可以入住了，而對(duì)手頭不寬裕，要求不是很高的群體來(lái)說(shuō)，這也不失為一個(gè)很實(shí)際、實(shí)用的解決住房問(wèn)題的方法。如果按照國(guó)五條的要求，提高20%的稅收的話(huà)，勢(shì)必會(huì)抬高二手房的價(jià)格，讓這一部分還勉強(qiáng)買(mǎi)個(gè)房子的人失去了這項(xiàng)選擇，只有把目標(biāo)轉(zhuǎn)向新房和租房了。買(mǎi)新房，還是價(jià)格的問(wèn)題，如果新房的價(jià)格降到大家都能買(mǎi)得起的程度，“國(guó)五條”的出臺(tái)，還真是個(gè)福音?？申P(guān)鍵的是，在當(dāng)下，人工費(fèi)、各種建筑材料都在飛漲，房?jī)r(jià)不漲就已經(jīng)是跌了，如果過(guò)度地抑制房?jī)r(jià)，對(duì)有房一族來(lái)說(shuō)，也是不公平的。讓居者有其屋，也不能全靠打壓房?jī)r(jià)來(lái)實(shí)現(xiàn)，尤其是對(duì)那些不是投資性買(mǎi)房的普通民眾來(lái)說(shuō)，這就是“掠奪”了。而租房呢，由于二手房的持房利潤(rùn)空間降低了，必然會(huì)提高租房?jī)r(jià)格，對(duì)本來(lái)就買(mǎi)不起房子的人來(lái)說(shuō)，租金又不靠譜地漲了起來(lái)，無(wú)異于屋漏偏逢連夜雨，只能坐等“天明”了。

抑制房?jī)r(jià)，如何讓“房氏”家族就此收手，甚至把自己實(shí)在住不了的房屋讓“利”于民，才是上策，如果僅僅對(duì)二手房交易下茬子，“誤傷”的還是普通老百姓啊，這與政府調(diào)控的初衷相悖離。