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地產危機 調控不能“看見棺材再落淚”

2014-03-14 07:45? 周靖國?來源:東南網  責任編輯:林雯晶   我來說兩句
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防止四線城市、經濟條件差一點的二線城市崩盤,謹慎地給一二線城市供血,不至于中斷市場供應。對于近期房地產融資政策的變化動向,中國建設銀行從事房貸業(yè)務的一位負責人向記者表示,政策的底線是“充分讓市場產生指導意見”,同時,他強調“政策并未如外界想象的那么悲觀,但肯定沒有以往那么樂觀”。 銀行會更看重區(qū)分出區(qū)域、項目的發(fā)展差別,會在市場的指導下,細化“名單制”。(3月13日中國網)

鄂爾多斯、溫州的房價泡沫破裂,已經是鐵定的事實。起初這兩個城市的地產危機爆發(fā)以后,專業(yè)的人士一番研究之后,給定性為了“個案”。不能說我們的地產經濟沒有引起重視,而是我們的地產經濟接受不了這種殘酷。所以,只有用一個“個案”的借口來聊以自慰。在這種心存僥幸的自慰過程里,房地產市場的一片“漲聲”,更是讓這種自慰心理保留并延續(xù)了那種踏實感,所有的城市依然沉醉在高房價的快感中。

但高房價的市場格局,似乎脆弱多了。市場層面經不起絲毫的利空信息,哪怕是風吹草動的負面信息,高房價格局就會東倒西歪。杭州房價的“馬年一跌”,興業(yè)銀行暫停涉及房地產供應鏈的融資和夾層融資的信號釋放,一片漲聲的房地產市場邊千瘡百孔了。當初鄂爾多斯、溫州的房價崩盤,再次被血淋淋的提起,如今更凄慘的不僅僅是一個城市的問題了,“三四線城市”的地產危機概念,足以讓整個地產市場焦頭爛額。

誠然,這個市場崩盤是沒有人愿意看到的。地產大佬不愿意,社會情緒也不情愿,畢竟這個市場關聯(lián)的太多。那么我們需要的是什么呢?我們歇斯底里的喊房價還要漲,我們歇斯底里的說房價要崩盤,這種唯心的辯證,唯物的無助里,能帶給我們的啟示又是什么呢?簡單的回答,就是一個理性的市場。然而,我們似乎都失去了這種理性,并在盲目的沖動里渴望著房價高潮的一次次到來。

從不愿意承認房價泡沫,到鄂爾多斯、溫州泡沫;從鄂爾多斯、溫州泡沫個案,到三四線城市房價危機;從“個案”危機的不經意、不在乎,到金融系統(tǒng)的“名單制”差別對待。我國的高房價不正在步入“崩盤”的雷區(qū)嗎?我們的預案里有可以預防一二線城市房價危機的有效預案嗎?欣慰的是,我們看到了這種危機,不能欣慰的是,我們依然抱有對高房價的依賴。金融行業(yè)“名單制”的語境之下,三四線城市地產肯定有被“遺棄”的成分,盡管不是“擰緊了水龍頭”,資金的忽隱忽現勢必造成市場衰敗心理。

金融行業(yè)對地產市場的選擇性“斷奶”,也是一種投資的失望情緒所致。簡而言之,房地產市場的投資價值,已經沒有太多價值,相反,這個市場充滿了危機和不確定性。正如某香港地產大亨而言:不想賺取市場的最后一個銅板。對于房地產市場的差別對待,個別調控,對于深不見底的泡沫風險而言,有點一廂情愿,或者是頭疼醫(yī)頭腳疼醫(yī)腳??刂埔粋€行業(yè)的風險,用“看見棺材再落淚”的方式,只能預留更多的風險,帶來更多的傷害。風險正在發(fā)酵。從去年開始,三四線城市交易冷清,空城、鬼城現象接踵而來。一邊是房價的普遍上漲,一邊是成交量的極具下滑,這樣一個水火兩重天的地產市場,我們的“名單制”和差別調控顯然是一副藥效不力的狗皮膏藥。

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