京津冀一體化的戰(zhàn)略目標(biāo),既不是單純?yōu)榱藚^(qū)域內(nèi)某一地經(jīng)濟(jì)的高速增長創(chuàng)造條件,更不是為了給房價上漲提供政策支持。 一體化未動,房價已先行。盡管京津冀協(xié)同發(fā)展尚沒有具體規(guī)劃,但北京周邊房價已開始“亢奮”。一周多以來,保定多個樓盤價格上浮10%,涿州一些現(xiàn)房遭搶購,燕郊個別項(xiàng)目單價從萬元以下飆升到1.5萬元。有專家呼吁,要警惕京津冀一體化出現(xiàn)“房地產(chǎn)化”苗頭。 需要警惕環(huán)北京地區(qū)房價的先聲奪人嗎?假如京津冀三地確實(shí)形成共識,讓北京周邊地區(qū)承載首都部分職能,承載地區(qū)的房地產(chǎn)市場的剛性需求就會大大增加,對房地產(chǎn)項(xiàng)目的品質(zhì)要求也會更高,供需關(guān)系和質(zhì)量要求的變化,都會讓環(huán)北京地區(qū)的房價進(jìn)入上升通道。這是市場決定的。 而且,環(huán)北京地區(qū)的房價,本來就是“擠出效應(yīng)”決定的。因?yàn)闊o法支付在北京居住和生活的成本,才導(dǎo)致大批人轉(zhuǎn)向周邊尋找居住地。在環(huán)北京地區(qū)的通訊、交通與北京實(shí)現(xiàn)更暢通的連接之后,“擠出效應(yīng)”的成本將大大下降,在周邊地區(qū)居住將成為更經(jīng)濟(jì)的選擇,同樣會帶動房價上漲。這是現(xiàn)實(shí)決定的。 此外,長遠(yuǎn)看,假如京津冀一體化確如預(yù)期那樣產(chǎn)生聚合效應(yīng),那么區(qū)域內(nèi)房價的總體趨勢也只會是上升而不會是下降,因?yàn)閱卧恋厮a(chǎn)生的利益將會持續(xù)上升,北京與環(huán)北京地區(qū)的地租級差將因此減少。這是發(fā)展決定的。 如果北京地區(qū)房價上漲的成因就是這些,那么無需警惕。但實(shí)際上房價上漲的成因要復(fù)雜得多,需要警惕的是導(dǎo)致房價變動的原因中,除了市場的因素,還有沒有其他因素。 如果區(qū)域內(nèi)城市出于財政考量,在行政上導(dǎo)向或者配合房價上漲的新勢頭,那么確有把京津冀一體化的經(jīng)念歪了的危險。京津冀一體化的戰(zhàn)略目標(biāo),既不是單純?yōu)榱藚^(qū)域內(nèi)某一地經(jīng)濟(jì)的高速增長創(chuàng)造條件,更不是為了給房價上漲提供政策支持。不看到這一點(diǎn),滿足于地價和房價的上漲帶來的財富效應(yīng),就可能失掉大局,打亂一體化的節(jié)奏,提高一體化的成本。 因此,環(huán)北京地區(qū)房價該不該上漲,要看是誰在主導(dǎo)。如果是市場主導(dǎo)的結(jié)果,就不存在什么道德與否、正確與否的辨別,如果是行政意志主導(dǎo)或者配合的結(jié)果,那么從一體化的大局出發(fā),必須糾偏。最好的糾偏,不是打壓房價,而是讓京津冀一體化方案盡可能達(dá)到最優(yōu)化。有了這個主軸,房價的變動就將只是附加效應(yīng)而不致影響全局。 |
相關(guān)閱讀:
- [ 03-26]城鎮(zhèn)化率不是衡量房價漲衰的晴雨表
- [ 03-26]關(guān)于房價,這是本“語言修辭學(xué)”
- [ 03-21]房價下行預(yù)期增強(qiáng),政府之手必須管住
- [ 03-19]房價“溫和上漲”還能持續(xù)多久?
- [ 03-16]分析稱中國房價的瘋狂時代正在悄悄謝幕
- [ 03-07]房價掉頭 既是現(xiàn)實(shí)也是寓言
- [ 03-04]人民幣貶值預(yù)期可能影響房價
打印 | 收藏 | 發(fā)給好友 【字號 大 中 小】 |
信息網(wǎng)絡(luò)傳播視聽節(jié)目許可(互聯(lián)網(wǎng)視聽節(jié)目服務(wù)/移動互聯(lián)網(wǎng)視聽節(jié)目服務(wù))證號:1310572 廣播電視節(jié)目制作經(jīng)營許可證(閩)字第085號
網(wǎng)絡(luò)出版服務(wù)許可證 (署)網(wǎng)出證(閩)字第018號 增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證 閩B2-20100029 互聯(lián)網(wǎng)藥品信息服務(wù)(閩)-經(jīng)營性-2015-0001
福建日報報業(yè)集團(tuán)擁有東南網(wǎng)采編人員所創(chuàng)作作品之版權(quán),未經(jīng)報業(yè)集團(tuán)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載、摘編或以其他方式使用和傳播
職業(yè)道德監(jiān)督、違法和不良信息舉報電話:0591-87095403(工作日9:00-12:00、15:00-18:00) 舉報郵箱:jubao@fjsen.com 福建省新聞道德委舉報電話:0591-87275327