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樓市既得利益者憑什么革自己的命

2014-08-01 08:25:12?黃海波?來源:新華每日電訊  責(zé)任編輯:林錦   我來說兩句
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2008年北京樓市低點(diǎn)時(shí),我在北京西三環(huán)貸款購買了一套80平方米的兩居,每平方米單價(jià)1.3萬元。如今,這個(gè)區(qū)域的房價(jià)漲到了5萬元左右。當(dāng)年和我一道來京的同學(xué),因種種原因至今尚未購房,他現(xiàn)在覺得財(cái)力和心力離“買房夢”越來越遠(yuǎn)。在這個(gè)憤怒的中產(chǎn)者眼里,他對房子的需求是剛需,但他承擔(dān)不起;而我有房,則是樓市的既得利益者。

實(shí)際上,我這個(gè)所謂的“既得利益者”,前不久為了擴(kuò)展一點(diǎn)居住空間,也已看過不少二手房??捶繒r(shí),遇到那些名下有好幾套房,還要臨時(shí)加價(jià)的房主,我也羨慕嫉妒恨,甚至忍不住想罵娘。在我眼中,他們才是真正的“既得利益者”。

記得有一個(gè)房主,在斷然拒絕我的報(bào)價(jià)后說:“當(dāng)年我買房的時(shí)候,對方毫厘不讓,我現(xiàn)在憑什么要吃虧?”或許,他真的遭遇過更面目可憎之人吧,否則不會留下如此嚴(yán)重的“后遺癥”。想到這里,我竟然開始有點(diǎn)同情他了。

樓市中還有哪些既得利益者?是賣地成性的地方政府,利字當(dāng)頭的開發(fā)商?還是見風(fēng)使舵的銀行,旱澇保收的中介?狡兔多窟的“房叔”“房姐”,也必須上榜吧?其實(shí),一些人的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)很簡單:誰不想讓房價(jià)合理回歸,誰就是既得利益者。

但是,不管怎么分類,既得利益者不是一個(gè)人在戰(zhàn)斗。有房的人,并不比沒房的人更壞,他們很多時(shí)候只是運(yùn)氣好一點(diǎn)、出手早了一點(diǎn)。站在剛需的立場,啟示他們要面對的對手也非常多,且強(qiáng)大到令人沮喪。

人各有欲求而資源稀缺,為避免沖突,需要更合理的利益分配機(jī)制。中國現(xiàn)在的問題是,利益分配邏輯過于單一,強(qiáng)勢者往往“通吃”。比如,如果我爸是李剛,我可能就有更多發(fā)言權(quán)。扭轉(zhuǎn)這個(gè)分配邏輯,正是當(dāng)前改革的題中之義。

樓市調(diào)控,是改革的重要組成部分。樓市中,有人利用權(quán)力尋租,化公權(quán)為私利的現(xiàn)象,早被大眾詬病。但這些客觀存在的亂象,已經(jīng)造就了相當(dāng)數(shù)量的暴發(fā)戶。這一部分人,與“剛需”們,不可能是一樣的心思。

調(diào)控的目的,是建立新的合理的市場秩序,而不是“革掉”所有既得利益者。事實(shí)上,既得利益者甚至能推動樓市的理性變革。

國內(nèi)某知名論壇先前做過一次調(diào)查,超四成受訪者認(rèn)為,既得利益者可能推動改革?!爱?dāng)公眾的利益訴求很強(qiáng)烈卻得不到滿足時(shí),社會矛盾聚集的危險(xiǎn)增大,既得利益者出于自我安全感和自我保護(hù)的需要而推動改革”。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家周其仁也提出過類似觀點(diǎn)——改革除了觸動現(xiàn)有的既得利益,還要迅速地、盡可能快地形成新的既得利益,形成跟改革一致的利益。

其實(shí),樓市調(diào)控也可以朝這個(gè)方向施展智慧。在制度設(shè)計(jì)時(shí),除了照顧剛需,也顧及廣大身家清白的“既得利益群體”,將兩者捆綁在一起,共利共生——雖然這難度很大。

新華每日電訊 黃海波

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