物業(yè)價(jià)格放開,完善業(yè)委會(huì)制度至關(guān)重要
2015-02-11 16:21:23? ?來(lái)源:工人日?qǐng)?bào) 責(zé)任編輯:林雯晶 我來(lái)說(shuō)兩句 |
分享到:
|
物業(yè)費(fèi)和小區(qū)停車費(fèi)放開,相關(guān)小區(qū)必須成立業(yè)委會(huì)且業(yè)委會(huì)能有效履職,有維護(hù)業(yè)主利益、抵制不合理收費(fèi)的能力,否則單純放開收費(fèi),失去政府定價(jià)的保護(hù)“屏障”,業(yè)主的利益可能受損。而業(yè)委會(huì)能否“雄起”,業(yè)主的支持,業(yè)委會(huì)制度的落實(shí),相關(guān)救濟(jì)制度的配套等,都不可或缺。這些工作需要相關(guān)部門的指導(dǎo),相關(guān)法律法規(guī)的完善。 據(jù)《人民日?qǐng)?bào)》2月9日?qǐng)?bào)道,2015年上班第一天,黑龍江雙鴨山市民沈曉文就聽說(shuō)了物業(yè)費(fèi)和小區(qū)停車費(fèi)價(jià)格放開的消息?!罢还芰耍瑑r(jià)格誰(shuí)定?物業(yè)公司嗎?”不少業(yè)主提出這樣的擔(dān)憂。國(guó)家發(fā)改委價(jià)格司有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,有業(yè)委會(huì)的小區(qū),才具備放開物業(yè)和停車服務(wù)價(jià)格的條件,沒(méi)有業(yè)委會(huì)的小區(qū)不在此次價(jià)格放開之列。放開價(jià)格旨在還權(quán)于民。 作為價(jià)格改革的一項(xiàng)重要內(nèi)容,從今年開始,符合條件的小區(qū),其物業(yè)費(fèi)和小區(qū)停車費(fèi)價(jià)格將逐步放開,實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)。不僅黑龍江省在放開,全國(guó)各地有條件的地方都已經(jīng)開始實(shí)施。這些價(jià)格放開后,是否會(huì)出現(xiàn)大范圍漲價(jià),是業(yè)主們共同關(guān)心的問(wèn)題。 其實(shí),這些價(jià)格不是放開不放開的問(wèn)題,而是如何有序放開和實(shí)現(xiàn)業(yè)主、物業(yè)公司權(quán)利義務(wù)相平衡的問(wèn)題。 事實(shí)上,物業(yè)費(fèi)和小區(qū)停車費(fèi)價(jià)格放開,早在2003年《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》頒布后,就開始在一些地方實(shí)行,2007年《物權(quán)法》頒行后,更逐步擴(kuò)大了試點(diǎn)范圍。目前來(lái)看,這既有好的一面,也有不盡如人意的地方。比如,物業(yè)費(fèi)和小區(qū)停車費(fèi)放開后,多數(shù)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)都有所上漲;有些小區(qū),業(yè)主和物業(yè)公司還因?yàn)橥\囐M(fèi)的收取和歸屬問(wèn)題發(fā)生過(guò)沖突;有些小區(qū)因業(yè)委會(huì)的組成和履職問(wèn)題產(chǎn)生過(guò)矛盾。相關(guān)調(diào)查顯示,上述問(wèn)題與業(yè)委會(huì)能否合法有效發(fā)揮作用關(guān)系重大。 目前,從全國(guó)范圍看,小區(qū)的物業(yè)管理分為幾種:一是單位自管。一些單位對(duì)自管房由專門成立的物業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理,沒(méi)有成立業(yè)委會(huì);二是實(shí)行物業(yè)公司管理。其中又分有業(yè)委會(huì)的監(jiān)督和無(wú)業(yè)委會(huì)監(jiān)督兩種情況。物業(yè)收費(fèi)和小區(qū)停車費(fèi)也是涇渭分明:成立業(yè)委會(huì)且運(yùn)轉(zhuǎn)正常的小區(qū),物業(yè)費(fèi)由物業(yè)公司和業(yè)委會(huì)協(xié)商確定,小區(qū)停車費(fèi)基本按照法律規(guī)定收歸全體業(yè)主所有,用在物業(yè)管理和維護(hù)上;業(yè)委會(huì)運(yùn)轉(zhuǎn)不正常的,則小區(qū)管理比較混亂,收費(fèi)也不正規(guī)。而那些沒(méi)有業(yè)委會(huì)的小區(qū),物業(yè)費(fèi)按照政府指導(dǎo)價(jià)收取,小區(qū)停車費(fèi)則由物業(yè)管理收取,去向往往不透明。 客觀而言,價(jià)格放開,由業(yè)主和物業(yè)公司協(xié)商確定,既符合市場(chǎng)規(guī)律,又有法律依據(jù),而且也基本具備條件。有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)顯示,全國(guó)已有物業(yè)服務(wù)企業(yè)7.1萬(wàn)家,從業(yè)人員超過(guò)600萬(wàn)人,有業(yè)委會(huì)的小區(qū)也在逐漸增多。不過(guò),不能忽視的是,也有相當(dāng)一部分小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)委會(huì),或者即便成立了也沒(méi)有發(fā)揮應(yīng)有作用。發(fā)生上述情況原因是多方面的:其一,不具備成立業(yè)委會(huì)的條件;其二,一些小區(qū)出租現(xiàn)象嚴(yán)重,業(yè)主對(duì)物業(yè)收費(fèi)不關(guān)心;其三,業(yè)主維權(quán)能力低,業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司在小區(qū)管理方面意見不統(tǒng)一。與此相反,一些高檔小區(qū)和別墅區(qū),則普遍成立了業(yè)委會(huì),且業(yè)委會(huì)履職能力較強(qiáng),費(fèi)用收取和歸屬基本沒(méi)有異議。 正反兩方面的經(jīng)驗(yàn)顯示,物業(yè)費(fèi)和小區(qū)停車費(fèi)放開,相關(guān)小區(qū)必須成立業(yè)委會(huì)且業(yè)委會(huì)能有效履職,有維護(hù)業(yè)主利益、抵制不合理收費(fèi)的能力,否則單純放開收費(fèi),失去政府定價(jià)的保護(hù)“屏障”,業(yè)主的利益可能受損。而業(yè)委會(huì)能否“雄起”,業(yè)主的支持,業(yè)委會(huì)制度的落實(shí),相關(guān)救濟(jì)制度的配套等,都不可或缺。這些工作需要相關(guān)部門的指導(dǎo),相關(guān)法律法規(guī)的完善。 |
相關(guān)閱讀:
- [ 01-30]沒(méi)物業(yè) 隱患也得解決
- [ 01-06]物業(yè)費(fèi)審批放開更需“落地生根”
- [ 12-18]物業(yè)與業(yè)主:要讓“冤家”變“親家”
- [ 10-09]業(yè)主“習(xí)武維權(quán)”凸顯物業(yè)生態(tài)之亂
- [ 10-09]“習(xí)武維權(quán)”擊中物業(yè)監(jiān)管軟肋
- [ 09-24]物業(yè)業(yè)主要將心比心
- [ 06-24]賠償判決倒逼物業(yè)盡職
- [ 02-28]公務(wù)員欠物業(yè)費(fèi)不該曝光“強(qiáng)迫”
打印 | 收藏 | 發(fā)給好友 【字號(hào) 大 中 小】 |
信息網(wǎng)絡(luò)傳播視聽節(jié)目許可(互聯(lián)網(wǎng)視聽節(jié)目服務(wù)/移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)視聽節(jié)目服務(wù))證號(hào):1310572 廣播電視節(jié)目制作經(jīng)營(yíng)許可證(閩)字第085號(hào)
網(wǎng)絡(luò)出版服務(wù)許可證 (署)網(wǎng)出證(閩)字第018號(hào) 增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證 閩B2-20100029 互聯(lián)網(wǎng)藥品信息服務(wù)(閩)-經(jīng)營(yíng)性-2015-0001
福建日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)擁有東南網(wǎng)采編人員所創(chuàng)作作品之版權(quán),未經(jīng)報(bào)業(yè)集團(tuán)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載、摘編或以其他方式使用和傳播
職業(yè)道德監(jiān)督、違法和不良信息舉報(bào)電話:0591-87095403(工作日9:00-12:00、15:00-18:00) 舉報(bào)郵箱:jubao@fjsen.com 福建省新聞道德委舉報(bào)電話:0591-87275327