房價退燒,“冰敷”之后仍需治“內(nèi)病”
2017-04-24 11:21:45? ?來源:東南網(wǎng) 責任編輯:孫勁貞 我來說兩句 |
據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2017年3月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù),從同比來看,70個城市中一線、二線城市新建商品住宅價格同比漲幅持續(xù)回落,其中,有24個城市新建商品住宅價格同比漲較上月回落,比2月份增加4個。從環(huán)比來看,70個城市中有8個城市新建商品住宅價格比上月下降,10個城市漲幅回落,其他城市漲幅略升。(4月24日,證券日報) 3月份是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季,70個城市中一二線城市的房價“旺季不旺”,這是因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下的結(jié)果。筆者以為,這是一個可喜的變化,但我們更需要清醒地認識到,房價退燒更多是限購、限賣等強力政策“冰敷退燒”的結(jié)果,房價調(diào)控仍需著力治“內(nèi)病”,建立長效調(diào)控機制。 70個城市中一二線城市的房價“旺季不旺”,成績來之不易。這并不是正常的市場價格回落,而是政策高壓的結(jié)果。據(jù)稱,自去年9月30日全國掀起一輪樓市調(diào)控后,已有45個以上城市出臺各種房地產(chǎn)調(diào)控政策140余次。 從政策的力度來看,說現(xiàn)在是“史上最嚴格的樓市調(diào)控期”,一點也不為過。除了限購、限貸(認房認貸又認離等)一再加碼之外,更是祭出了大殺招---“限賣”。據(jù)媒體17日報道,日前,成都、廈門、福州、廣州、珠海等14個城市已率先出臺限賣政策。也就是說,買了房,需要在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2-3年后才能出讓,最長的甚至要求5年才能出讓。這等于直接按下了房產(chǎn)交易的暫停鍵,延長了房產(chǎn)上市交易時間,一定程度上遏制了“非居住目的”的房產(chǎn)投機者。 雖然說,限購、限貸、限賣等調(diào)控手段非常有效且是不得已之舉,但畢竟不是市場化的調(diào)控手段,尤其是“限賣”降低了流動性,對房地產(chǎn)健康發(fā)展帶來一定的隱憂。此外,這樣“凍結(jié)”房地產(chǎn)市場也非長久之計,或許會給經(jīng)濟帶來負面影響。而且一旦再次放松政策,難免會出現(xiàn)報復性反彈。這顯然是一個“萬不得已”的“次選項”。 假如我們把房價高燒看成一個高燒的病人,就能更好地理解問題的本質(zhì)。從本質(zhì)上來看,房價“高燒”只是一個癥狀,病因錯綜復雜,有的專家說是一個貨幣現(xiàn)象;有的專家說是土地供給短缺;有的專家說是土地財政所致;還有的專家說這是經(jīng)濟“脫實向虛”所導致的;不一而足。應該說,任何單一原因都是“盲人摸象”,房價“高燒”并不是單純某一方面的“病因”。 從醫(yī)治“高燒”的思路來看,必須既要指標又得治本。常識告訴我們,“高燒”到燒到一定程度也是要“燒死人”的,病人一旦高燒超過39C°,就必須打退燒針、或采取冰敷等物理退燒手段。而限購、限貸、限賣等政策措施,就這一些緊急“退燒”措施,類似冰敷,直接退燒再說。也就是說,不管是不是市場化措施,只要能指標“退燒”也是治療房價“高燒”的正確選項之一。 但我們不能被表面的“退燒”所蒙蔽,畢竟高燒只是感染病灶釋放的“發(fā)熱因子”所致,只要病灶不除,必然再次復燃,有時候的結(jié)果可能是:敷冰之后,體溫暫降,稍后,熱得更甚,體溫升得更高。我們總不能一直給房地產(chǎn)市場進行“冰敷”吧? 僅僅退燒必然是于事無補的,那么我們就得治“內(nèi)病”,針對病因進行綜合治療。去年年底結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議上已經(jīng)明確表示,要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位,綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制,既抑制房地產(chǎn)泡沫,又防止出現(xiàn)大起大落。無疑,長效機制是一劑治療房價“內(nèi)病”的好藥方。 總之,房價高燒是多方矛盾的一個側(cè)影,央地財權(quán)分配、國有土地供給制度、實體經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級、金融信貸政策失衡等,都與之緊密相連,一旦忽視這些“內(nèi)病”的治療,就難免掉入“越調(diào)房價越高”的泥淖。只有針對“內(nèi)病”施治的長效機制真正發(fā)揮作用的時候,房價高燒才不至于卷土重來。(作者系財政部中國財政科學研究院應用經(jīng)濟學博士后) |
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