6、日本捅房地產(chǎn)泡沫后的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)：1989年年末，日本政府開始魯莽地捅泡沫，主要措施是兩條：第一條把銀行最終貼現(xiàn)率從1%在半年內(nèi)迅速提升到6.6%（貸款利息就變成了8.6%）第二條把房屋買賣增值稅從原來的20%上升到30%（即對(duì)三年以內(nèi)的房地產(chǎn)買賣增值部分在交易的時(shí)候征30%的稅），日本的資產(chǎn)泡沫開始破滅，股市從1990年1月的38900點(diǎn)一直跌到年底的22000點(diǎn)，半年以后日本的房地產(chǎn)也開始暴跌，而且一跌就不可收拾，從1990年一直跌到2002年，跌了12年，房地產(chǎn)價(jià)格跌掉了80%。日本的各行各業(yè)出現(xiàn)了一片蕭條，與房地產(chǎn)有關(guān)的所有行業(yè)都極不景氣，很多企業(yè)歇業(yè)破產(chǎn)，日本的銀行有兩百多家（占全國(guó)銀行數(shù)的25%）由于人們還不出房貸按揭而破產(chǎn)，日本經(jīng)濟(jì)從此走向頹廢，政局不穩(wěn)，20年當(dāng)中換了15個(gè)首相，日本的股市至今還在9000點(diǎn)附近徘徊，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直不景氣，最近又被迫實(shí)行近似零利率政策。所以中國(guó)一定要避免走日本的道路，既要反對(duì)房地產(chǎn)泡沫化，又要防止對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)采取魯莽的政策。如果征房產(chǎn)稅，極有可能從此走上日本房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破滅以后經(jīng)濟(jì)蕭條、政局動(dòng)蕩的道路，后果是災(zāi)難性的。房地產(chǎn)市場(chǎng)一冷卻，42個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)如鋼鐵、銅、水泥、電解鋁、石灰、玻璃、家具、裝修、汽車等各行各業(yè)都會(huì)一片蕭條，很多工廠都歇業(yè)倒閉，就會(huì)出現(xiàn)幾百萬農(nóng)民工回鄉(xiāng)、幾百萬大學(xué)生找不到工作的嚴(yán)峻局面。
7、調(diào)控房地產(chǎn)應(yīng)從根本上抓起，應(yīng)該減少貨幣供應(yīng)量、提高利率和征房產(chǎn)交易增值稅，并且切斷地方政府和土地的血肉關(guān)系，徹底改變、擺脫土地財(cái)政的不良格局。
8、魯莽地征收房產(chǎn)稅對(duì)中國(guó)不同階層的老百姓都是一種打擊，首先打擊的是有兩套及以上房子的比較富裕的家庭，而他們恰恰是三十年來最擁護(hù)改革開放政策的一批人士，他們從改革開放中得到了巨大的收益，現(xiàn)在有兩套及以上的房子。征很重的房產(chǎn)稅將使他們感到政策多變，會(huì)出現(xiàn)新的移民狂潮，不僅是一般的舉家移民，而且?guī)ё吡酥袊?guó)寶貴的資金、科技人才和管理人才，使中國(guó)最優(yōu)秀的一批精英人士流向國(guó)外，如澳大利亞、美國(guó)和加拿大，陷入北歐國(guó)家當(dāng)年高福利、高稅收、低增長(zhǎng)的怪圈，使人們對(duì)中國(guó)的改革開放失去信心。第二個(gè)階層是一般的老百姓，他們往往也有兩套房，但是并不富，最近這些買房的人當(dāng)中，他們的戶均年收入只有8-10萬塊，他們主要是通過銀行按揭對(duì)第二套房進(jìn)行還款。他們?nèi)乙粋€(gè)月的收入只有五、六千塊，生活極其拮據(jù)，還要省出兩、三千塊錢來還按揭，對(duì)這些人的第二套房征不征稅？如北京的一套房在五年以前買入時(shí)為一百萬，現(xiàn)在漲到四百萬，但是它的按揭才付了5年，還要付25年，如果按照0.5-1%的房產(chǎn)稅，他每年要增加二-四萬的稅賦，每個(gè)月就要增加2000-4000元錢的稅賦，這些人立即陷入無法還按揭或者無法交房產(chǎn)稅賦的絕境之中，會(huì)對(duì)黨和國(guó)家的政策產(chǎn)生怨恨，并且極可能用假離婚等各種方式來避稅、逃稅甚至抗稅。第三種沒有房或者只有一套房的人沒有損失，也沒有什么好處，并且他們有了小孩要買第二套房的時(shí)候仍然要交稅。這樣他們就對(duì)參加改革開放和經(jīng)濟(jì)建設(shè)，對(duì)拼搏創(chuàng)新失去了信心和動(dòng)力，中國(guó)改革開放的動(dòng)力立即會(huì)失去一半。
