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到底租房省錢(qián)還是買(mǎi)房劃算?
2011-05-13 10:14:26

買(mǎi)房一族:

租房缺安定感買(mǎi)房劃算

“租房子就像為別人打工,而貸款買(mǎi)房則是為自己打工。”誰(shuí)都想擁有真正屬于自己的一個(gè)避風(fēng)港,一個(gè)溫馨的小窩,“租的房子畢竟不是自己的家”?!白夥考幢阌腥f(wàn)般好,但總?cè)鄙侔捕ǜ小!币灿泻芏嗄贻p人都有類(lèi)似的想法。

買(mǎi)房的好處:有屬于自己的窩了,有家的感覺(jué);不用擔(dān)心房東隨時(shí)漲價(jià);不用經(jīng)常搬家;自己的房子通常都裝修不錯(cuò),設(shè)施齊全,有安居樂(lè)業(yè)的感覺(jué);不用擔(dān)心女朋友結(jié)婚要房子;不用擔(dān)心孩子戶(hù)口和上學(xué)問(wèn)題;不用交并不便宜的房租;不用擔(dān)心以后房?jī)r(jià)上漲。

專(zhuān)家意見(jiàn):

房?jī)r(jià)飛漲 租房劃算

經(jīng)濟(jì)學(xué)家算過(guò)一筆經(jīng)濟(jì)賬,還銀行20年的借貸利息,相當(dāng)于甚至高于租20年房的租金費(fèi)用。比如以現(xiàn)在的房?jī)r(jià),在深圳福田買(mǎi)一套120多萬(wàn)元的60平方米的二居室,首付款要25萬(wàn)元,組合貸款95萬(wàn)元20年期,用等額本金還款七折利率每月要支付的利息就要接近3200多元,而同類(lèi)房子月租金也就2800多元,每月的貸款還款額大約在5900元左右,而這個(gè)價(jià)格,在福田完全可以租2套帶家電的二居室,而且還有結(jié)余。如果再算上裝修和首付款的利息,每年節(jié)省的資金可能就有幾萬(wàn)元。

如果將沒(méi)有支出的首付款和裝修費(fèi)用投資到收益更高的地方,也許更加合算呢。相比翻倍上漲的房?jī)r(jià),年輕人應(yīng)謹(jǐn)慎行事。在房?jī)r(jià)飛漲和租金相對(duì)漲幅較緩的情況下,租房明顯比買(mǎi)房劃算。 通過(guò)國(guó)家的調(diào)控政策,說(shuō)不定房?jī)r(jià)真的會(huì)下降,我應(yīng)該用這筆錢(qián)更好地發(fā)展自己的事業(yè)。

另外,就是一些需要大量貸款才能購(gòu)房的年輕人,對(duì)他們來(lái)說(shuō),大量的貸款會(huì)抑制他們的發(fā)展空間,選擇租房可能更合算。

租還是買(mǎi),取決于生活方式

對(duì)于有父母資助,資金寬裕的部分年輕人,似乎購(gòu)買(mǎi)自有住房比較合算。

從長(zhǎng)期來(lái)看,在一個(gè)比較成熟穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng),投資房產(chǎn)的回報(bào)率應(yīng)該圍繞著貸款利率上下波動(dòng)的。如果不是在合理范圍內(nèi),市場(chǎng)上可供出租的房源和有需求的租房量就會(huì)反復(fù)調(diào)整,使市場(chǎng)保持合理的狀態(tài)。在一些房地產(chǎn)價(jià)格保持穩(wěn)定的發(fā)達(dá)國(guó)家,住房的自有率基本保持在60%、70%這樣的水平。

而在房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸趨于理性的大背景下,房租支出一般不會(huì)低于存款利息,租房的和買(mǎi)房的都不會(huì)吃大虧或者占大便宜。

租還是買(mǎi),取決于生活方式。當(dāng)然,對(duì)于租房買(mǎi)房哪個(gè)合算,還要全面考慮生活、工作、將來(lái)或現(xiàn)在子女培養(yǎng)、教育等方面的需要。工作、生活不穩(wěn)定時(shí),租房可作為更多年輕人的選擇。

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