沒(méi)有征兆、悄無(wú)聲息，在京城小有名氣的美聯(lián)物業(yè)廣安門(mén)朗琴園店在5月下旬的一天夜里蒸發(fā)了，門(mén)口櫥窗里原本琳瑯滿(mǎn)目的房源信息，如今已經(jīng)被房主留下的轉(zhuǎn)租電話所替代。2007年進(jìn)入北京二手房市場(chǎng)的美聯(lián)物業(yè)，成了繼鑫尊置地關(guān)閉50家門(mén)店后，又一家在樓市調(diào)控下進(jìn)行較大規(guī)模關(guān)店的知名中介公司。

房產(chǎn)中介的生存狀態(tài)在一定程度上反映了二手房樓市的現(xiàn)狀。昨天，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)顯示，5月份全市二手住宅網(wǎng)簽總量為8067套，環(huán)比4月份下跌了13%，與去年5月份相比，成交量則下跌了近40%，創(chuàng)下了28個(gè)月來(lái)的新低。

在沉寂數(shù)月之后，北京的新房市場(chǎng)也在5月迎來(lái)供應(yīng)高峰。記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，5月份，北京共有29個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，其中純新盤(pán)多達(dá)10個(gè)，是今年前5月單月最多的一個(gè)月。29個(gè)項(xiàng)目累計(jì)新增供應(yīng)商品住宅9443套，供應(yīng)面積96.8萬(wàn)平方米，環(huán)比4月份，供應(yīng)套數(shù)增加了60.2%，供應(yīng)面積上漲了74.2%。5月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目整體均價(jià)為22278元/平方米，環(huán)比4月下降3.9%。

純新盤(pán)的上市量大增，顯示出未來(lái)供應(yīng)量逐步加大的趨勢(shì)，這將進(jìn)一步改變目前的樓市格局。一方面新增供應(yīng)量大增，加劇各樓盤(pán)間的銷(xiāo)售競(jìng)爭(zhēng)，部分項(xiàng)目在滯銷(xiāo)壓力之下有望迎來(lái)價(jià)格的回落；另一方面，純新盤(pán)的靈活定價(jià)優(yōu)勢(shì)也正推動(dòng)著房?jī)r(jià)下行。

從目前統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)了供大于求的局面。截至5月末，29個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的平均銷(xiāo)售率僅為31.1%，創(chuàng)年內(nèi)新低。其中，10個(gè)純新盤(pán)的平均銷(xiāo)售率達(dá)到了37.7%，比老項(xiàng)目后期高出了9個(gè)百分點(diǎn)，顯示出了新盤(pán)降價(jià)策略的成效。