北京市房地產交易管理網27日公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份截至目前北京市共有28個住宅項目取得預售證，供應住宅9170套，住宅供應量環(huán)比5月上漲了近100％，創(chuàng)出樓市調控措施“京15條”出臺以來的新高。

今年2月份北京市取得預售證的住宅項目只有4個，3月為13個，4月為11個，5月為17個，持續(xù)處于低位。6月份北京市住宅供應突然走高，供應住宅面積年內首次超過百萬平方米。不過，商品房簽約數(shù)據(jù)依然低迷，截至6月25日，6月的商品房期房住宅簽約量僅為5600套，相比上月同期僅上漲了46％。

北京中原地產市場總監(jiān)張大偉表示，這表明北京樓市的供需比出現(xiàn)了明顯的逆轉，供需比從上月同期的08／1的供不應求，已經轉變成本月的供應明顯超過需求。

“這是因為北京市可轉化為可售房源面積大漲，同時限購持續(xù)限貸趨緊，形成了短期的供需逆轉。”張大偉認為，隨著供應量的增加以及開發(fā)商資金鏈趨緊，預計三季度北京調控效果將更加明顯。

崇文門菜市場地塊昨7.1億元出讓

昨天下午，在市土地中心二樓交易大廳，廣州豐璟房地產經過33輪現(xiàn)場競價，力克新世界、蘇寧等名企，以7.1億元將北京崇文門菜市場地塊納入囊中，樓面單價達4.32萬元。業(yè)內人士對此表示，該地塊是近4年內城出讓的第四宗地塊，也是第三宗商業(yè)地塊，4.32萬元的單價雖然從數(shù)字上看是近年最高的商業(yè)地產成交單價，但考慮周邊成熟的商業(yè)氛圍加上崇文門菜市場的歷史和兩條地鐵等因素，這一價格并不高。

公開資料顯示，該宗以掛牌方式出讓的地塊，處于崇文門成熟商圈中，規(guī)劃建筑面積1.64萬平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)金融用地，起始掛牌價為2.96億元。崇文門菜市場是北京知名的商業(yè)，加上目前該地塊周邊不僅形成了成熟的商圈，還有兩條地鐵，地理位置非常優(yōu)越，因此，該地塊出讓公告一經公示，便引起了各界關注，作為近幾年北京市土地中心推出的離市中心最近的一宗地塊，誰將來參與競價以及最終將以多少價格成交，成了備受關注的問題。

昨天下午，市土地中心交易大廳出現(xiàn)了近期以來鮮見的熱鬧場景。經過33輪的激烈競價，最終，廣州豐璟房地產以7.1億元的總價斬獲該宗地塊，折合樓面單價43226元/平方米?！翱紤]到該宗用地商業(yè)用地的性質以及優(yōu)越的地理位置，考慮上海、南京等同等地段商業(yè)地塊的成交價，這個價格并不高?！敝性禺a華北區(qū)總經理李文杰昨天如是表示。他分析，由于該宗地地處東城區(qū)崇文門外大街，緊鄰地鐵2號線與地鐵5號線換乘站，具有明顯的交通區(qū)位優(yōu)勢，同時周邊有新世界、國瑞城[最新消息 價格 戶型 點評]等成熟的商業(yè)項目，商業(yè)繁華度高，是近年來公開出讓的最靠近市中心的商業(yè)地塊，成交價比較客觀地反映了該地區(qū)商業(yè)地塊的價值。

市國土局相關負責人對此表示，該宗地的成交表明地處城市核心繁華地段的商業(yè)用地依然受到市場高度關注，成交價格反映了當前市場狀況下的商業(yè)價值。在北京市全面加大保障性住房建設、貫徹落實國務院關于房地產市場宏觀調控的背景下，此地塊的成交應該不會對本市商品房市場造成大的影響。（