猜想一：緣何選擇入閩？

那么，傳統(tǒng)行業(yè)的巨頭們緣何選擇入閩開(kāi)發(fā)項(xiàng)目？

業(yè)內(nèi)人士分析到，‘外行’們進(jìn)入福建開(kāi)發(fā)“地產(chǎn)項(xiàng)目，從目前而言，進(jìn)入成本還是比較低的。與此同時(shí)，很顯然，其未來(lái)的發(fā)展?jié)摿ο噍^于一般城市更大，因?yàn)楦＝ㄒ回炛匾晫?duì)地產(chǎn)和商業(yè)項(xiàng)目的引進(jìn)，而在海西國(guó)策之中亦是占盡先機(jī)，現(xiàn)在進(jìn)入對(duì)于這些傳統(tǒng)巨頭而言也是一個(gè)極好的發(fā)展機(jī)會(huì)?！睒I(yè)內(nèi)人士分析到。

猜想二：高額利潤(rùn)驅(qū)動(dòng)？

存款準(zhǔn)備金率提高、存貸款利率提高、銀根縮緊……隨著本輪國(guó)家宏觀調(diào)控政策的持續(xù)推出，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的作用日漸顯著。在本輪房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下，當(dāng)前專業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)普遍身陷“資金門(mén)”，或多或少都存在資金緊張的情況。“而‘外行’們目前似乎正處于調(diào)控影響力涉及的邊緣地帶，具有相對(duì)優(yōu)勢(shì)。在一系列宏觀調(diào)控政策出臺(tái)及樓市降溫成交量萎縮情況下，專業(yè)的房地產(chǎn)商資金鏈普遍吃緊。這對(duì)于擁有大量富余資金的外行來(lái)說(shuō)，剛好提供了一個(gè)進(jìn)入的機(jī)會(huì)。”業(yè)內(nèi)人士稱。

另一方面，眾多的傳統(tǒng)行業(yè)巨頭競(jìng)相轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)，更重要的原因則在于利益所驅(qū)。業(yè)內(nèi)人士分析到，“房地產(chǎn)暴利以及房地產(chǎn)行業(yè)的高成長(zhǎng)性，使其充滿誘惑。在地產(chǎn)界，很多地產(chǎn)商利潤(rùn)都在30%以上，這與傳統(tǒng)工業(yè)企業(yè)5%左右的凈利潤(rùn)率形成了鮮明的對(duì)比?！薄按送?，在許多人的眼中，房地產(chǎn)行業(yè)并不需要長(zhǎng)時(shí)間的積累，也沒(méi)有所謂的技術(shù)門(mén)檻；又是一個(gè)資金密集型的行業(yè)，有著雄厚資本積累的其他行業(yè)巨頭們希冀在行業(yè)洗牌進(jìn)程中尋求一個(gè)增長(zhǎng)點(diǎn)。蘇寧和惠好極有可能就是出于此種考慮選擇在此時(shí)在閩開(kāi)發(fā)地產(chǎn)綜合體項(xiàng)目。”業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)到。