購(gòu)房者：月供增加不少

“月供又要增加了”，聽(tīng)到加息的消息，福州的張先生第一個(gè)反應(yīng)，房貸支出又要增加了?！懊髂陥?zhí)行新利率后，房貸每月可能要增加幾十元”。據(jù)了解，貸款50萬(wàn)元買(mǎi)房，貸款期限20年，等額本息還款，每月要多付近75元。

而據(jù)了解，考慮到2010年10月份之前的大部分房貸利率仍可7折，對(duì)于存量房貸來(lái)說(shuō)，在2012年開(kāi)始執(zhí)行新利率之后，三次加息的疊加影響，將使100萬(wàn)20年商業(yè)貸款月供增約400元。“現(xiàn)在即使是購(gòu)買(mǎi)首套房，銀行利率也要上浮10%，對(duì)于購(gòu)房者壓力還是比較大的”，一位購(gòu)房者告訴記者，房?jī)r(jià)仍在高位，但是購(gòu)房成本卻在增加，他覺(jué)得這樣下去，房?jī)r(jià)上漲空間將受到抑制，他考慮著繼續(xù)觀(guān)望一段時(shí)間再出手?！岸际琴J款買(mǎi)房，考慮到銀行的利息等各方面成本，房?jī)r(jià)不漲，對(duì)于資金投資而言，實(shí)際上就是貶值”，他認(rèn)為，買(mǎi)房投資已經(jīng)不太明智。

開(kāi)發(fā)商：開(kāi)發(fā)貸成本增加，樓市雪上加霜

“以前貸款銀行找開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)在是開(kāi)發(fā)商求著銀行”，省內(nèi)房產(chǎn)專(zhuān)家王阿忠告訴記者，目前很多開(kāi)發(fā)商即使能從銀行拿到資金，以不少信托產(chǎn)品的成本折算，很多利率都上浮了五六成，不少開(kāi)發(fā)商資金成本已經(jīng)高達(dá)10%。加息對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言無(wú)疑是雪上加霜。“銀行一分錢(qián)都不肯給”，一位剛進(jìn)入福州房地產(chǎn)行業(yè)的開(kāi)發(fā)商告訴記者，由于沒(méi)有房地產(chǎn)二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，銀行不肯放貸，他都只能靠自己融資。而據(jù)了解，目前不少開(kāi)發(fā)商民間融資月息高達(dá)2~3分?！凹酉⑹穷A(yù)料之中的，從經(jīng)濟(jì)學(xué)層面講，加息增加了開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)費(fèi)用，提高了購(gòu)房者的購(gòu)房成本，對(duì)于樓市影響肯定是負(fù)面的”，不過(guò)，中庚集團(tuán)執(zhí)行總裁黃海雄認(rèn)為，此次加息不是全針對(duì)樓市，而更多的是針對(duì)物價(jià)上漲，而影響房?jī)r(jià)的因素太復(fù)雜，加息對(duì)樓市的實(shí)際影響比較有限。