??? 當(dāng)調(diào)控成為常態(tài)，市場(chǎng)就呈現(xiàn)出與以往不同的現(xiàn)象，一手樓市淡季不淡，二手樓市同樣如此。

　　據(jù)地產(chǎn)中介的業(yè)內(nèi)人士介紹，今年廣州的二手市場(chǎng)確實(shí)比較反常，這主要體現(xiàn)在租賃行情方面：以往五六月份是租賃淡季，但是今年春節(jié)至今租賃行情持續(xù)活躍，部分中介地鋪一個(gè)月的租賃單是買賣單的八九倍，成為嚴(yán)厲調(diào)控市場(chǎng)下中介賴以生存的重要收入來(lái)源。

　　租賃單是買賣單的八九倍

　　今年2月，廣州限購(gòu)令出臺(tái)，二手市場(chǎng)的買賣成交量急轉(zhuǎn)直下，3-6月期間，有三個(gè)月的二手住宅成交量都不足50萬(wàn)平方米，與此同時(shí)，二手住宅的租賃行情卻一直呈上升趨勢(shì)。官方數(shù)據(jù)顯示，3月至6月，全市二手住宅租賃業(yè)務(wù)的成交量達(dá)349.74萬(wàn)平方米，比同期197.62萬(wàn)平方米的買賣成交量多了77%。

　　滿堂紅、合富置業(yè)和中原地產(chǎn)三大行均表示，近期的租賃行情明顯好過(guò)買賣行情。滿堂紅番禺鐘村分店主管黃洋海介紹，該店平時(shí)一個(gè)月能做30張左右的祈福新邨租單，但是今年5月卻做了40多張，行情明顯好了許多。滿堂紅中山八分店店長(zhǎng)龍先生也說(shuō)，他們店在6月期間的買賣單只有四五張，但是租賃單卻有40多單，是買賣單的八九倍。滿堂紅研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，他們6月份的租客數(shù)量比5月增加了10%。合富置業(yè)市場(chǎng)部同樣說(shuō)：“廣州住宅的租賃行情會(huì)持續(xù)活躍?！?/p>

　　調(diào)控促成租賃業(yè)務(wù)持續(xù)活躍？

　　為何今年二手樓市的租賃行情有別于往年，淡季不淡？有業(yè)內(nèi)人士分析，這其實(shí)和嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策有著密切的關(guān)系。滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示：“由于調(diào)控的關(guān)系，一部分原來(lái)準(zhǔn)備買房的買家，因?yàn)闆](méi)有納稅或社保證明，又或者是因?yàn)殂y行的首付提高了，不夠錢支付房款了，不得已選擇繼續(xù)租房??；另外，非廣州籍常住人口‘賣一買一’現(xiàn)象逐漸多了起來(lái)，由于新房裝修需要時(shí)間，又或者是沒(méi)交樓的關(guān)系，令只租三個(gè)月或者半年的租賃需求有所增加?！焙细恢脴I(yè)的經(jīng)紀(jì)說(shuō)，在通脹的作用下，越來(lái)越多的大學(xué)生擔(dān)心畢業(yè)后找房子租金會(huì)更貴，所以干脆提早出校租房，“先下手為強(qiáng)”。

　　此外，在調(diào)控的各種壓力下，不少業(yè)主紛紛將物業(yè)轉(zhuǎn)售為租以減輕資金壓力，租賃房源的增加以及相對(duì)平穩(wěn)的租金，也令租賃行情保持活躍。對(duì)于后市，合富置業(yè)分析人士認(rèn)為：“隨著畢業(yè)生租房潮的來(lái)臨、以租待售買家的增多以及物價(jià)上漲、城市建設(shè)等因素，下半年租金仍有較大上漲壓力?！?/p>