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深圳爆炒時(shí)代已過(guò)下半年不容樂(lè)觀
來(lái)源:新華網(wǎng) 2011-08-15 編輯:黃水來(lái)

??? 自“7·11”開(kāi)始施行的按評(píng)估價(jià)征稅政策讓二手樓的投資功能大為減弱——

  炒賣二手房很難賺錢

  最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,7月份深圳二手樓成交面積環(huán)比暴跌59%,成交套數(shù)環(huán)比暴跌45%,成交均價(jià)環(huán)比下跌10%。三根長(zhǎng)長(zhǎng)的綠線,二手樓市場(chǎng)的驟變讓深圳樓市業(yè)內(nèi)人士驚嘆不已。

  僅僅是因?yàn)槎謽前丛u(píng)估價(jià)征稅嗎?在日前舉行的“7·11之后,市場(chǎng)何去何從”新聞發(fā)布會(huì)上,中原地產(chǎn)大深圳區(qū)董事總經(jīng)理李耀智認(rèn)為,不僅僅是二手房 按評(píng)估價(jià)征稅,更因?yàn)檎麄€(gè)樓市調(diào)控政策的疊加效應(yīng)正在改變樓市的本質(zhì),二手房很可能從此褪去金融投資產(chǎn)品屬性,而重歸不動(dòng)產(chǎn)的本質(zhì)。在這樣一種大趨勢(shì)下, 年內(nèi)二手樓市場(chǎng)將繼續(xù)震蕩走低,“年底將降價(jià)15%左右”。

  稅費(fèi)成本增加

  二手房重歸不動(dòng)產(chǎn)本質(zhì)

  “7·11”按評(píng)估價(jià)征稅以前,二手樓放量成交,末班車效應(yīng)非常明顯,隨后開(kāi)始暴跌,甚至進(jìn)入“冰凍期”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),“前幾年,深圳樓市二手樓成交量都比一手樓多,但今年估計(jì)一手樓要重新占主流了?!庇捎诙謽墙灰锥愘M(fèi)成本的增加,炒賣二手樓將不一定能賺錢。

  以一套“計(jì)稅價(jià)240萬(wàn),原本登記價(jià)30萬(wàn)”的非普通住宅為例,如果在7月11日未實(shí)施評(píng)估價(jià)征稅方案之前,該業(yè)主只需繳納1.68萬(wàn)元稅費(fèi)。相比之 下,7月11日之后,該業(yè)主繳納的稅費(fèi)增加了10.08萬(wàn)元。如果加上買方需要支付的稅款,則買賣雙方共繳納了18.96萬(wàn)元稅費(fèi),相比7月11日之前的 2.58萬(wàn)元,買賣雙方繳納的稅款增加了16.38萬(wàn)元。從稅費(fèi)成本占比來(lái)計(jì)算,實(shí)施新政之后的稅費(fèi)占總購(gòu)房成本的5.5%。

  中聯(lián)地產(chǎn)研究部認(rèn)為,稅費(fèi)成本的增加已經(jīng)影響了潛在二手樓買家的置業(yè)意愿,不少人轉(zhuǎn)移到一手樓市場(chǎng)了。預(yù)計(jì)從第三季度開(kāi)始,跟風(fēng)效應(yīng)會(huì)開(kāi)始顯現(xiàn),導(dǎo)致 房?jī)r(jià)步入下行通道,預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)調(diào)整幅度為5%-10%,新房降價(jià)的速度、幅度和范圍都會(huì)領(lǐng)先于二手房,各片區(qū)和樓盤表現(xiàn)將有所不同。

  李耀智認(rèn)為,“下半年,如果二手樓價(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)一定幅度的調(diào)整,二手樓市場(chǎng)的擠出效應(yīng)將繼續(xù)擴(kuò)大。估計(jì)年底前,二手樓可能有15%的下調(diào)空間?!?/p>

  一方面是二手樓價(jià)格走低,一方面是二手樓交易流轉(zhuǎn)費(fèi)用增加。爆炒二手樓的時(shí)代也許已經(jīng)過(guò)去了。

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