購(gòu)房成本加大購(gòu)房投資“不劃算”

　　西安樓市雖然喊“聲”不斷，但“暗降”的推動(dòng)、“明降”的預(yù)期，并沒(méi)有刺激購(gòu)房者果斷出手。相反，越來(lái)越多的人卻在喊降聲和利率調(diào)控措施中，以再購(gòu)房不劃算的理由放手觀望，致西安樓市成交量一降再降。其中，7月西安商品房

　　市場(chǎng)成交量就因此環(huán)比下滑15.34%。

　　西安市民高先生認(rèn)為，在房貸高利率影響下，每月幾千元的還款額，無(wú)形加大了購(gòu)房成本。高先生給記者算了一筆賬：50萬(wàn)元貸20年按基準(zhǔn)利率來(lái)計(jì)算，原來(lái)貸款利率為6.8%，每月需還3816.7元，加息后貸款利率7.05%，每月需還款3891.52，每月多還74.82元。對(duì)于存量貸款客戶來(lái)說(shuō)，新利率要明年執(zhí)行，還要考慮前兩次加息的影響，50萬(wàn)元貸20年，2012年還貸每個(gè)月要多還193.03元。如此一來(lái)，再購(gòu)房投資就有點(diǎn)不劃算了。

　　另外，也有市民認(rèn)為，不斷出現(xiàn)的喊降聲也讓購(gòu)房投資的“錢”途變得有些渺茫。市民張先生說(shuō)，房產(chǎn)投資對(duì)市民而言，他們買房一般都是看漲不看跌，一旦看到樓市的降價(jià)聲響起，投資者就會(huì)收手觀望，或?yàn)殚e余資金另謀“出路”。但對(duì)真正的住房需求者來(lái)說(shuō)，降價(jià)可謂購(gòu)房及時(shí)雨，但更多的市民期待的是西安樓市名副其實(shí)的降價(jià)！