通州現(xiàn)象

　　7月通州僅賣出231套新房

　　由于之前通州樓市以外地購(gòu)房者為主，自打今年限購(gòu)令頒布后，通州樓市就出現(xiàn)劇烈震蕩，新盤整體簽約率僅兩成。也就是說(shuō)，上市的新盤八成賣不出去。其中，7月份僅簽約231套。

　　按照這個(gè)消耗速度，目前通州1.5萬(wàn)套左右的商品房庫(kù)存需要5至7年才能售完。由此可見，通州樓市面臨調(diào)整已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　本月以來(lái)，華業(yè)東方玫瑰、珠江拉維小鎮(zhèn)等通州項(xiàng)目紛紛啟動(dòng)大幅降價(jià)行動(dòng)，而本次潤(rùn)楓領(lǐng)尚搞特價(jià)，將再次沖擊通州區(qū)域的樓市均價(jià)以及大部分開發(fā)商的心理。

　　中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，通州樓市已經(jīng)到了大降價(jià)的邊緣，通州也將成為全北京樓市中最可能從點(diǎn)到面降價(jià)的區(qū)域。受調(diào)控政策不會(huì)放松的影響，預(yù)計(jì)很可能出現(xiàn)連鎖反應(yīng)，通州樓市整體均價(jià)很可能回到1.5萬(wàn)元/平方米左右。

繼通州珠江拉維小鎮(zhèn)、華業(yè)東方玫瑰大幅降價(jià)之后，通州潤(rùn)楓領(lǐng)尚項(xiàng)目又赴降價(jià)后塵，其推出的特價(jià)房均價(jià)為1.4萬(wàn)元，最低僅1.3萬(wàn)元，均價(jià)直降超過(guò)5000元，價(jià)格降幅高達(dá)三成，創(chuàng)調(diào)控之后樓盤價(jià)格新低。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，通州樓市已經(jīng)到了大降價(jià)的邊緣，通州也將成為北京樓市中最可能由點(diǎn)及面降價(jià)的區(qū)域。