據(jù)了解，一些所謂的降價房存在水分。在增城某新開樓盤，為趕在“金九銀十”以及增城宣布限購之前出貨，原本將帶4000元人民幣精裝修的單位改為了毛坯房，一套90平方米左右的單位由原定的13000元/平方米，降為9500元/平方米至10000元/平方米之間。

“有些新開盤的樓盤稱開盤即可獲7.5折，但都沒有原價，打多少折都沒有實(shí)際意義?！北贝蠊步?jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同指出。

合富輝煌首席分析師黎文江表示，目前所謂的“降價”更多的只是開發(fā)商的營銷策略，并不會引起整個市場的跟風(fēng)。他認(rèn)為，“金九銀十”期間，廣州樓價至多只有10%左右的優(yōu)惠。

在保利地產(chǎn)代理市場部經(jīng)理吳定金看來，目前的調(diào)控比2008年更為嚴(yán)厲，但是房價仍然處于盤整階段，最關(guān)鍵是開發(fā)商對未來經(jīng)濟(jì)形勢仍然樂觀，因此不會在價格上作出特別大的讓步。

一家網(wǎng)站日前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，超過六成廣州網(wǎng)友認(rèn)定今年9月、10月樓市不可能出現(xiàn)“金九銀十”，過半網(wǎng)友看跌廣州房價，面對眾多開發(fā)商集中推貨，到底買還是不買？43.42%受訪者表示將會視具體情況而定。明確表示想買房的網(wǎng)友，比例僅占26.97%。