調(diào)控當(dāng)前，盡管市場(chǎng)中時(shí)有此起彼伏的價(jià)格調(diào)整、在售項(xiàng)目也接二連三推出特價(jià)房，卻仍然沒(méi)能力挽狂瀾將京城樓市從萎靡的頹勢(shì)中拉拔出來(lái)，剛剛過(guò)去的10月不出所料地慘淡收?qǐng)觯蔡崆搬尫懦鼍┏菢鞘腥攵男盘?hào)。

據(jù)北京市交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2011年10月延續(xù)了自8月份以來(lái)供應(yīng)量持續(xù)攀升的態(tài)勢(shì)，共有36個(gè)項(xiàng)目入市銷售，成為今年以來(lái)開盤數(shù)目最多的月份。但期房與現(xiàn)房商品住宅共成交5498套，成交面積為65.37萬(wàn)平方米，這一成交額也再度維持了8月以來(lái)的低迷狀態(tài)，甚至創(chuàng)造了今年以來(lái)的最低記錄。與此同時(shí)，10月份北京市商品住宅成交均價(jià)為20569元/平米，環(huán)比上月下跌7.5%。而縱觀2011年的“金九銀十”兩個(gè)月共實(shí)現(xiàn)商品住宅成交10734套，相比去年19895套的成交數(shù)量，下跌幅度達(dá)到46%。

眾多業(yè)內(nèi)人士對(duì)2011年最后兩個(gè)月的樓市走向并不看好，不約而同指出了2011年剩下的兩個(gè)月當(dāng)中，如果沒(méi)有明顯的回調(diào)政策的出臺(tái)，樓市成交還將持續(xù)低迷，整體成交價(jià)格也將會(huì)繼續(xù)下滑，價(jià)格大幅跳水的現(xiàn)象也將由部分區(qū)域擴(kuò)散到整體市場(chǎng)當(dāng)中。北京市房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，2011年內(nèi)樓市成交量恐難突破6萬(wàn)套。

在采訪中記者了解到業(yè)內(nèi)人士對(duì)樓市未來(lái)的悲觀預(yù)判并非空穴來(lái)風(fēng)：經(jīng)過(guò)8個(gè)月調(diào)控之下的市場(chǎng)篩選與沉淀，目前市場(chǎng)上的成交客戶已基本完全是自住型購(gòu)房需求。“隨著區(qū)域房?jī)r(jià)的不斷下滑，個(gè)別項(xiàng)目大幅跳水，部分前期的客戶資產(chǎn)縮水，投資需求的客群資產(chǎn)被套牢。這種情況下，投資型客戶都開始對(duì)樓市‘望而卻步’，只有對(duì)住房有迫切需求的剛性客群才會(huì)選擇在這一時(shí)點(diǎn)進(jìn)入市場(chǎng)?！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析表示。