遠郊區(qū)域成交量逆市飄紅

北京房地產(chǎn)協(xié)會近期發(fā)布的10月京城樓市的相關(guān)數(shù)據(jù)披露，目前購房者信心已經(jīng)降到谷底，在北京供應(yīng)結(jié)構(gòu)性變化下房價下調(diào)的現(xiàn)象可能在統(tǒng)計數(shù)據(jù)上被放大。預(yù)計五環(huán)至六環(huán)將成為市場供應(yīng)及簽約的主要區(qū)域。而在10月份住宅成交排名較前的項目中，記者發(fā)現(xiàn)超過八成以上的項目都集中在五環(huán)至六環(huán)，并且多數(shù)項目都是今年首次面市。

記者還了解到，憑借較貼合購房人實際需求的價格，大大激發(fā)了區(qū)域內(nèi)購房需求的釋放，遠郊區(qū)新城板塊的項目均取得了相對不錯的業(yè)績。例如排名首位的世嘉光織谷項目，當月成交353套，其主力戶型90—110平方米的兩居已基本售罄；排名緊隨其后的首開·國風(fēng)美唐與遠洋一方項目提供的也多為90—120平米左右的兩到三居。

路勁集團北京區(qū)營銷副總溫立偉認為：“購房人日趨理性，但是所表現(xiàn)出的需求還是非常積極的，只要降價能夠達到他們的心理價位應(yīng)該就會出手?！彼€指出進入年底，伴隨各類優(yōu)惠促銷，房價也會出現(xiàn)階段性的停滯期。

同時，有業(yè)內(nèi)人士指出，近幾個月入市項目的不斷增多，使得市場存量持續(xù)上升，有效需求的絕對數(shù)量卻在不斷減少，目前北京樓市的供需倒掛現(xiàn)象日漸嚴重，2011年剩下的兩個月當中，開發(fā)商的銷售壓力將升至最大值，降價換量格局已經(jīng)形成。