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專家:房價下降幅度不會超過25%
來源:新華網(wǎng) 2011-11-25 編輯:黃水來

“地方財政對于土地的依賴以及9%的經(jīng)濟增長社會約束線決定了,本輪房地產(chǎn)調整的幅度不會超過25%”,中國人民大學日前發(fā)布《中國宏觀經(jīng)濟形勢分析與預測報告(2011—2012)》,報告課題組成員劉元春教授如是說,“房地產(chǎn)下行的慣性決定了全面回落是明年房地產(chǎn)調整的基本模式”。

劉元春認為,目前房地產(chǎn)市場正處于加速惡化階段,但全面調整還沒有出現(xiàn),局部調整和房地產(chǎn)市場的內部調整依然是四季度的主流。在房地產(chǎn)調控政策持續(xù)的前提下,明年一季度房地產(chǎn)將出現(xiàn)包括交易、價格、投資在內的全面回落的調整。

劉元春指出,本輪房地產(chǎn)的深度調整在本質上是政策調控的產(chǎn)物,將以經(jīng)營策略與價格調整為核心,將導致房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力加劇和部分杠桿化過高的激進型開發(fā)企業(yè)陷入流動性危機。由于不是資產(chǎn)負債惡化型的調整,因此不會引發(fā)系統(tǒng)性風險和全面拋售,更不會引起中國經(jīng)濟的硬著陸。

劉元春建議,明年以“限購”和“限貸”為核心的房地產(chǎn)政策不能松動;根據(jù)未來房地產(chǎn)市場走向,應制定相應的預案。

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