??? 在新房市場降價潮逐漸蔓延的同時，二手房的成交均價也持續(xù)下跌，來自偉業(yè)我愛我家、鏈家、九九房等多家機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份北京全市二手住宅的成交均價為22000元-23000元/平方米之間，創(chuàng)下今年來的新低，房價基本回落到去年三季度水平。同時，受供需關(guān)系的影響，11月份北京全市租金均價環(huán)比10月小幅下跌了1%。

　　二手房均價環(huán)比下跌?

　　根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院、鏈家地產(chǎn)和九九房等多家的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，11月份北京全市二手住宅成交均價為22018元/平方米，環(huán)比10月下跌了0.4%，而與今年7月份二手房價的最高點25099元/平方米相比下跌了12.3%，二手房價已連續(xù)下跌3個月，創(chuàng)近15個月來新低。

　　房價的下跌刺激了部分購房者的出手意愿，我愛我家的置業(yè)顧問告訴記者，近三個月來我愛我家門店的購房登記量和咨詢量都比以前多。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，11月份北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為7428套，環(huán)比10月上漲了2.3%。

　　對于成交量的回暖，九九房市場負(fù)責(zé)人認(rèn)為，價格松動是主要因素，因為從目前形勢來看，調(diào)控政策不放松，二手房成交乏力，連續(xù)8個月的低成交量使二手房業(yè)主的心態(tài)進一步動搖。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示：“一方面，未來房價還將進一步下跌預(yù)期的不斷增強，使得部分業(yè)主主動降價的意愿愈發(fā)強烈，議價空間增大，另一方面，一部分購房者也認(rèn)可現(xiàn)在的價格，所以整個11月份的成交量有較明顯的回暖?！?

　　另外，胡景暉預(yù)計，今年年底至明年1月份，北京二手住宅價格還將有8%—10%左右的下跌空間，房價將基本回落到去年一季度水平，元旦、春節(jié)前后購房者將迎來一個較好的購房時機。