部分二三線跌幅或超30%

　　“在我們看來，香河等地市場價格的回調(diào)還遠(yuǎn)沒有到底部?！迸私B之認(rèn)為，由于需求全面外來化、投資化，衛(wèi)星城在房地產(chǎn)市場調(diào)控持續(xù)深入的背景下所面臨的風(fēng)險，要比中心城市的遠(yuǎn)郊區(qū)域更大。

　　將上海嘉定和昆山花橋做比較，前者今年以來雖然房價也持續(xù)回調(diào)，但每一輪降價都能獲得剛性需求的支撐，使得區(qū)域的階段性底部易獲確認(rèn)；花橋則不然，主要依靠外來投資資金的支撐，區(qū)域?qū)嶋H入住率偏低，如果調(diào)控周期拉長，成交量持續(xù)萎縮，一旦出現(xiàn)降幅較大的樓盤，則整個區(qū)域的房價有可能隨之倒塌。

　　在去泡沫化的過程中，過去幾年來的房價漲幅都有可能被快速清除。張大偉認(rèn)為，從目前情況來看，北京郊區(qū)房價下調(diào)速度明顯加快，通州、大興等區(qū)域已出現(xiàn)接近萬元盤，而環(huán)北京經(jīng)濟(jì)帶之前的房價優(yōu)勢已不復(fù)存在，若失去北京購房者的青睞，這些區(qū)域的房價下調(diào)幅度將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過北京郊區(qū)。