廈門(mén)網(wǎng)-廈門(mén)日?qǐng)?bào)訊 隨著島內(nèi)土地日益稀缺，近年來(lái)，廈門(mén)住宅市場(chǎng)的重心逐步轉(zhuǎn)向島外。從2010年約為“四六分”的市場(chǎng)格局轉(zhuǎn)變?yōu)?011年“三七分”的格局，島內(nèi)外供需差進(jìn)一步拉大。

2011年廈門(mén)樓市總供給量約為332萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)24%，島內(nèi)島外供應(yīng)比例約為3比7，年累計(jì)供應(yīng)量超過(guò)年累計(jì)銷(xiāo)售量75萬(wàn)平方米，全年供銷(xiāo)比達(dá)1.3∶1，整體處于供大于求的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)供應(yīng)量充足。其中，島外集美區(qū)一枝獨(dú)秀，供給達(dá)116萬(wàn)平方米左右，占全市供給量的37%，供銷(xiāo)比達(dá)1.7∶1，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先全市供銷(xiāo)比，集美區(qū)的市場(chǎng)地位日益突出。

2011年廈門(mén)全市住宅總成交量約為257萬(wàn)平方米，與2010年基本持平；島內(nèi)商品住宅銷(xiāo)量占34%，島外占總量的66%；其中集美區(qū)銷(xiāo)售量約為67萬(wàn)平方米，占全市銷(xiāo)量38%，處于全市銷(xiāo)售主戰(zhàn)場(chǎng)。

目前島內(nèi)市場(chǎng)轉(zhuǎn)向島外已是不爭(zhēng)的事實(shí)，在離島內(nèi)最近的海滄區(qū)配套逐步完善，區(qū)域功能逐漸升級(jí)的情況下，片區(qū)市場(chǎng)逐漸向島內(nèi)看齊。進(jìn)入“十二五”規(guī)劃首年，政府進(jìn)一步建設(shè)投資的集美片區(qū)無(wú)疑成為2011年廈門(mén)樓市的熱銷(xiāo)區(qū)域。

從商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上看，全市商品住宅平均價(jià)格為13675元/平方米，其中，島內(nèi)商品住宅均價(jià)為22272元/平方米，島外商品住宅均價(jià)為9671元/平方米。受地價(jià)及建安成本等因素的影響，雖然供應(yīng)量大幅增加，但房?jī)r(jià)整體并無(wú)下降，反而由于去年7月份島內(nèi)樓盤(pán)的集中上市，房?jī)r(jià)一度被拉高至15909元/平方米。