2012觀察

島內(nèi)房價難現(xiàn)大幅調(diào)整

新景祥咨詢顧問中心的數(shù)據(jù)顯示，2011年廈門全市商品住宅平均價格為13675元/平方米，其中，島內(nèi)商品住宅均價為22272元/平方米，島外商品住宅均價為9671元/平方米。受地價及建安成本等因素的影響，雖然供應(yīng)量大幅增加，但房價整體并無下降，反而由于去年7月份島內(nèi)樓盤的集中上市，房價一度被拉高至15909元/平方米。

在采訪中，多位業(yè)界人士直言，雖然政策持續(xù)影響引發(fā)2011年第四季廈門部分樓盤調(diào)整價格面市，但可預(yù)見的趨勢是，2012年在政策影響下，雖然不排除部分樓盤處于資金壓力而大幅促銷的可能，但期待廈門樓市總體出現(xiàn)大幅下滑在當(dāng)前形勢下機會仍然較為有限，特別是島內(nèi)樓盤。當(dāng)前島內(nèi)不少樓盤擁有地段或景觀等核心資源，抗跌能力較強，購房者經(jīng)歷了之前樓市的波動之后，對不同片區(qū)的價值和抗跌能力有了評價標(biāo)準(zhǔn)，在此情況下，擁有核心資源的房子房價下降空間較為有限。

就政策影響而言，普通住宅的房價變動顯得很敏感。當(dāng)上升到高端物業(yè)的時候，購房者更為成熟，購房的目的也更明確，更兼顧了投資和自住，這個時候產(chǎn)品品質(zhì)的呈現(xiàn)具有重要的意義。