調(diào)控依舊 2012年房地產(chǎn)并不樂觀
來源:新華網(wǎng) 2012-01-04 編輯:黃水來
房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼 “新國八條”的出臺就定下了中央政府進行房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)。2011年1月26日,國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,并發(fā)布房地產(chǎn)市場調(diào)控“新國八條”。會議確定了以下政策措施:各地的第一季度要公布房價控制目標(biāo);增加公共租賃住房供應(yīng);住房不足5年轉(zhuǎn)手按銷售款全額征稅;二套房首付款比例提至60%;土地兩年不開工要收回使用權(quán);暫停省會城市居民購第三套房;未完成調(diào)控目標(biāo)政府將被問責(zé)。 緊接著“限購令”呼之欲出。就在“新國八條”出來的同一天,國務(wù)院發(fā)布通知,明確規(guī)定各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,在一定時期內(nèi),要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。 調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的政策隨后落地。2011年1月27日,財政部公布了《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》,規(guī)定個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。 2011年3月16日,國家進一步加大調(diào)控力度。國家發(fā)改委發(fā)布 《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》,從5月1日起,商品房銷售必須明碼標(biāo)價。按《規(guī)定》,商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對每套商品房(包括二手房)進行明碼標(biāo)價即“一套一標(biāo)”,按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的,還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價;要明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務(wù)收費,不得在標(biāo)價之外加收任何未標(biāo)明的費用。 伴隨著“國八條”、房產(chǎn)稅試點改革等政策的先后落地,“限購”、“限價”、“限貸”等政策也全面升級,限購城市從2010年的不足20個大幅增加到40多個。2011年7月初,國務(wù)院常務(wù)會議明確“二三線城市也要限購”,隨后,臺州、珠海等城市跟進,限購城市數(shù)增加到近50個。 |
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