近日，中山市統(tǒng)計局公布了2011年中山商品房的各項成交數(shù)據(jù)。近390億元的銷售額與5913元/平方米的銷售均價雙雙創(chuàng)下歷史紀錄，這一業(yè)績自然備受矚目。但除此之外同樣令人感到驚訝的，便是同樣創(chuàng)下紀錄的中山商品房空置面積——同比增長了18.76%，高達311.96萬平米

這兩個數(shù)據(jù)意味著什么?

市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年中山全市商品房銷售面積為659.74萬平米。這也意味著，去年底中山空置的商品房面積為當年全年銷售面積的一半，空置量驚人。

若剔除掉寫字樓、車庫等產(chǎn)品，單純從住宅產(chǎn)品考慮。截至2011年12月，全市住宅存量依舊達到53232套，與2010年年底的34279套相比，同比漲幅高達55.29%，存量增加率更加令人吃驚。

房地產(chǎn)界認為，一定規(guī)模的待銷空置房對房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展是完全必要的。它起到“蓄水池”的作用，有利于抑制商品房價格的不正常上漲，為消費者提供選擇余地以及應對潛在需求等。而只有滯銷空置房，特別是積壓空置房，才會造成開發(fā)商的資金無法回籠，銀行不良債權(quán)大量增加，形成不良資產(chǎn)。

事實上，近幾年來中山的商品房銷售額在保持大幅增長的同時，商品房空置面積也是在逐年增加。去年底，更是在高基數(shù)的基礎(chǔ)上出現(xiàn)近兩成的增長，達到當年一手銷售量近一半的比例。滯銷空置房特別是積壓空置房，便在此時不斷涌現(xiàn)。如在近一年的宏觀調(diào)控中，就有許多開發(fā)商以低價促銷幾年前建好但未賣出的房子，通過這些“特價單位”迷惑購房者，造成樓市降價假象。