上述種種跡象的出現(xiàn)，說明中山樓市已經(jīng)開始出現(xiàn)亞健康狀態(tài)：

第一，房產(chǎn)交易速度追不上現(xiàn)房增長(zhǎng)速度。

空置商品房是指已竣工的商品房建筑面積中尚未銷售和出租的部分。由于去年中山房產(chǎn)交易受宏觀調(diào)控沖擊明顯，市場(chǎng)熱銷的多為期房部分，最終使得本來庫存就非常大的現(xiàn)房大幅增加。正在待銷的商品房現(xiàn)房也成了空置面積大量增長(zhǎng)的主角。

第二，市場(chǎng)上買房投資的現(xiàn)象大幅增多。

近年來，中山的購房人群中重復(fù)購房人群的比例占了一大半。尤其是在中山各種交通基建日益完善的背景下，外地投資客比例逐年增加。像三鄉(xiāng)、坦洲、南朗等地，部分樓盤中外地投資客所占比例甚至超過一半。當(dāng)重復(fù)購買成為市場(chǎng)的主流，空置率自然會(huì)上升。

第三，市場(chǎng)產(chǎn)品供需類型出現(xiàn)錯(cuò)位。

目前中山的空置商品房絕不僅僅是現(xiàn)房待銷或者良性空置，有部分產(chǎn)品很有可能已經(jīng)存在結(jié)構(gòu)性或局部性的滯銷乃至惡性空置。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2011年底中山的存量商品房中，90平方米以下的商品房?jī)H占29%，90—144平方米的商品房占53%，144平方米以上的戶型占18%。其中，大戶型產(chǎn)品近9753套的存量，同比大幅增長(zhǎng)了56%。可以看出，激烈的競(jìng)爭(zhēng)必將大大增加來年中大戶型的消化難度，引發(fā)現(xiàn)房空置。

2011年，隨著宏觀調(diào)控的深入，不少項(xiàng)目以推遲工期應(yīng)對(duì)樓市寒冬。但以去年中山樓市的開發(fā)速度來看，今年樓市增量仍很難踩住剎車，全市空置面積同比出現(xiàn)大幅增加的幾率大大增加。對(duì)于試圖抄底以實(shí)現(xiàn)短期獲利的投資者而言，無疑應(yīng)當(dāng)更為謹(jǐn)慎。 （黃煜升）