土地出讓高溢價(jià) 市場回暖了嗎

當(dāng)樓市調(diào)控進(jìn)入深水區(qū)，這起土地的高溢價(jià)拍賣又傳遞出哪些信號？

——“面粉13000元，面包至少28000元？”

記者在廣州市國土資源和房屋管理局網(wǎng)站上查詢發(fā)現(xiàn)，這塊土地總面積為17304平方米，其中可建設(shè)用地15178平方米，按最終成交價(jià)5.26億折算，樓面地價(jià)約為11552元，折合樓面地價(jià)11552元/平方米，剔除配建公租房面積后達(dá)12634元/平方米。

有媒體據(jù)此計(jì)算，加上建安成本和稅費(fèi)等支出，最終銷售價(jià)格可能超過28000元，而附近目前在售樓盤均價(jià)約為20000元。這是否是新一輪樓市漲價(jià)的信號？

趙卓文認(rèn)為，由于采取了限制最高地價(jià)的方式，13000元的拿地價(jià)格不算低，但尚難稱“地王”，加上建安成本和相關(guān)稅費(fèi)，成本可以控制在18000元內(nèi)。而且售價(jià)需要考慮到樓市整體環(huán)境，不是“想賣多少就能賣多少?！?/p>

——樓市受調(diào)控所限，土地將成下一個(gè)投資熱點(diǎn)？

胡剛認(rèn)為，個(gè)人購地的出現(xiàn)，可能意味著調(diào)控限購下投資資金在尋找新的出路，向土地市場淘金。胡剛建議，雖然國家目前對投資人資格尚無限制也無需限制，但對近期出現(xiàn)的自然人拿地趨勢需要關(guān)注，通過加強(qiáng)項(xiàng)目審核及預(yù)警，防止出現(xiàn)項(xiàng)目爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

土地出讓溢價(jià)回升，是個(gè)案還是開發(fā)商對市場預(yù)期回暖？

自去年底以來，廣州市住宅土地出讓市場一直相對低迷，開發(fā)商出手買地者寥寥。然而，這塊熱門地塊的競拍中，在不到20分鐘內(nèi)，地價(jià)就已在數(shù)十輪競拍中從3.6億元升至5.26億元，溢價(jià)達(dá)45%，這是否意味著開發(fā)商對后市前景的預(yù)期將回暖呢？

廣州市國土房管局表示，除了該地塊地理位置優(yōu)越等因素外，也表明市場和投資者看好未來廣州發(fā)展前景。黃韜等業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，這起拍賣更像一起個(gè)案，不能因此判斷市場預(yù)期即將回暖。