探因

剛需轉(zhuǎn)向二手房買賣

去年此時島內(nèi)房租早已節(jié)節(jié)高漲，為何今年卻“風(fēng)平浪靜”？“自去年初廈門實行‘限購令’以來，很大程度上打壓了購房欲望。不少人紛紛選擇租房過渡，增加了租賃市場需求?！睆B門房產(chǎn)中介協(xié)會副會長傅強告訴記者，若再加上“準畢業(yè)生”，房租上漲便是可想而知了。

廈門大學(xué)金融系副教授陳善昂表示，去年住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房產(chǎn)中介的“救命稻草”，也因此，不少房產(chǎn)中介紛紛將房子“轉(zhuǎn)售為租”，同時炒作租賃市場，使其不斷升溫，價格不斷上漲。不過，這一情況在今年悄然改變。

“去年壓抑了整年的剛需在今年爆發(fā)，他們紛紛從租賃市場撤出，轉(zhuǎn)而投向買賣市場。”郭忠宗告訴記者，此舉在很大程度上減輕了租房市場房源不足的問題。權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)后，廈門一手房、二手房市場成交不斷回暖，尤其是繼3月成交量井噴之后，4月廈門樓市新建住宅成交3095套，同比上漲了169.13%；二手房成交量也比去年同期增加近一倍。

再者，去年房租漲幅過快，已經(jīng)“透支”了部分上漲空間，同時，島外租賃市場也不斷發(fā)展，也在一定程度上減輕了島內(nèi)的租房市場壓力。

預(yù)測

下月或迎租賃高峰

不過，盡管眼下房屋租賃市場還算平靜，但業(yè)界預(yù)測，不出一個月，這一市場將會變得火爆，屆時房租也有可能會上漲。

“現(xiàn)在是‘準畢業(yè)生’剛步入社會的時期，對于租房市場的需求還比不上6月、7月時那么大?！钡B房產(chǎn)臥龍曉城店一位工作人員告訴記者，廈門有不少高校，再加上受區(qū)位優(yōu)勢及福廈高鐵等影響，外地畢業(yè)生也將一齊涌入廈門，到時候市場需求集中爆發(fā)，或?qū)⑼苿幼赓U市場升溫，導(dǎo)致價格上漲。

業(yè)內(nèi)人士表示，眼下正是租賃市場的平穩(wěn)期，既能找到好的房源，租金也不會太高，建議畢業(yè)生們把握時機，提早“下手”，租到合適又“平價”的房子。