產(chǎn)品定位決定租金水平及入駐率

自去年第四季度甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金達(dá)到歷史高位后，2012年上半年租金保持平穩(wěn)，僅環(huán)比微漲0.74%，為142.86元/平米/月。目前市場(chǎng)中近半數(shù)寫(xiě)字樓的租金依然低于今年1季度平均租金，而新入市的如百揚(yáng)大廈、時(shí)代1號(hào)等寫(xiě)字樓也需要半年的培育，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)整體租金的增速將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

自2011年第三季度以來(lái)，因同質(zhì)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)加劇、投資需求及信心下降、租金增長(zhǎng)曲線(xiàn)趨緩等多方因素疊加，高端寫(xiě)字樓銷(xiāo)售市場(chǎng)將面臨越來(lái)越大的壓力。截至今年1季度，成都高端寫(xiě)字樓投資回報(bào)率尚保持在7%至9%的高回報(bào)區(qū)間。

記者走訪(fǎng)觀(guān)察到，面對(duì)日益激烈的寫(xiě)字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，寫(xiě)字樓主要面對(duì)的就是如何提高租金水平和保持入駐率的問(wèn)題。而決定項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵就是開(kāi)發(fā)商在前期對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的研究是否精確，如這個(gè)寫(xiě)字樓主要針對(duì)什么樣的使用者，客戶(hù)喜歡什么樣的物業(yè)，銷(xiāo)售上的定價(jià)策略?xún)r(jià)格是否能夠達(dá)到預(yù)期的水平。

在開(kāi)發(fā)商注重產(chǎn)品定位的同時(shí)，整層銷(xiāo)售也成為今年寫(xiě)字樓的趨勢(shì)，其實(shí)真正可以整層出售的寫(xiě)字樓的品質(zhì)、開(kāi)發(fā)商品牌、后期物業(yè)服務(wù)都要經(jīng)得起有實(shí)力的大公司、投資者的考驗(yàn)，同時(shí)，整層銷(xiāo)售不失為一種保品質(zhì)的好方式，至少能過(guò)濾很多沒(méi)有實(shí)力的小業(yè)主，避免未來(lái)物業(yè)在運(yùn)營(yíng)階段出現(xiàn)混亂。