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從黃哲對第一個訴訟的反應(yīng)上來看，其實(shí)他是明知這個房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，所以他才把第三人拉進(jìn)來，說這房子壓根兒就不是他的，以為這樣女方就無論如何也得不到房子。
暫放下整個訴訟中黃家二兄弟舉證不足導(dǎo)致敗訴的原因外，我們重點(diǎn)分析法官是以怎樣的思路判斷房產(chǎn)所有性質(zhì)。
有人認(rèn)為應(yīng)以購房協(xié)議簽訂日期判斷所有權(quán)性質(zhì)，也有人認(rèn)為應(yīng)以整個購房行為為判斷依據(jù)。這個房子明確了是集資房，不是按揭房，黃哲雖然是在婚前簽訂的購房協(xié)議并支付少量房款，但大部分購房款是在婚后交納，因此其購房行為是一個連續(xù)性的行為。并且從時間和購房款的比例來看，主要都是發(fā)生在婚后，因此應(yīng)認(rèn)定該房屋是在婚姻存續(xù)期間購買。為什么此處不宜比照按揭房的按簽訂協(xié)議日期判斷所有權(quán)呢？按揭房是購房人向銀行借款一次性將房款交納于售房方，購房人在簽訂購房協(xié)議和貸款協(xié)議并生效時，購房人與售房方之間的購買行為已完成，剩下的只是購房人與銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。所以這里簽訂協(xié)議的日期需要被嚴(yán)格認(rèn)定。
黃家二兄弟極力舉證證明房屋是由黃鑫出資購買，不知道他們在法庭舉證的證據(jù)是借款證據(jù)還是轉(zhuǎn)賬證據(jù)。但無論出資人是誰，以怎樣的形式支付房款，或者說，婚后支付的購房款的來源與房屋的購買人是誰及所有人是誰根本沒有關(guān)系。即使存在第三人出資，也是購買人因買房產(chǎn)生的對外債務(wù)，這不等于購房款的出借人即是房屋的購買人或所有人?，F(xiàn)實(shí)生活中借錢買房的情況比比皆是，不能認(rèn)為出借人即享有房屋的所有權(quán)，購房款的來源不影響房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的判斷。
更何況本案中所涉房屋還沒有產(chǎn)權(quán)證，該房屋的所有權(quán)并未發(fā)生實(shí)際改變?，F(xiàn)小尹與黃哲的婚姻仍在存續(xù)，因此，可以肯定的是，雙方的訴爭房屋不是婚前個人財(cái)產(chǎn)，而應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
我國《物權(quán)法》也規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。在沒有下達(dá)房產(chǎn)證之前，需要確認(rèn)房子權(quán)屬是否轉(zhuǎn)移的，也可以去房屋登記機(jī)關(guān)按不動產(chǎn)登記簿記載的日期確定，這是物權(quán)法出臺后的一個變動。（李鵬濤）
