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盛先生夫婦為了享受更多按揭購(gòu)房的優(yōu)惠，以女兒的名義購(gòu)買(mǎi)了一套房產(chǎn)。女兒則在領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的第二天將房屋轉(zhuǎn)手賣(mài)給了秦女士。今天，北京市順義區(qū)人民法院審結(jié)這起房屋產(chǎn)權(quán)糾紛案，一審判決涉訴房產(chǎn)為盛先生夫婦所有，其女兒與秦女士所簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

盛先生夫婦訴稱(chēng)，為取得更長(zhǎng)的按揭貸款期限，2005年1月，他們借用女兒盛小姐的名義購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，并籌借了部分資金交納了首付款及相關(guān)費(fèi)用。其后，他們?nèi)野崛朐摲績(jī)?nèi)居住，并按時(shí)足額交付全部按揭款。2009年8月，盛先生夫婦將原有住房變賣(mài)，用售房款提前償還了全部貸款。盛先生夫婦準(zhǔn)備將房屋產(chǎn)權(quán)辦歸自己名下時(shí)才發(fā)現(xiàn)，此房已被女兒賣(mài)給秦女士并辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。

被告盛小姐辯稱(chēng)，原告在購(gòu)買(mǎi)此房屋的過(guò)程中沒(méi)有出資，原告的實(shí)際居住行為，并不代表他們對(duì)房屋享有所有權(quán)，因此不同意原告的訴訟請(qǐng)求。

被告秦女士辯稱(chēng)，她花了90萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)此房屋，是善意取得。

法院認(rèn)為，盛小姐辯解涉訴房屋為其出資購(gòu)買(mǎi)，沒(méi)有事實(shí)支撐及證據(jù)支持，故其并非真正意義上的房屋權(quán)利人。盛小姐對(duì)涉訴房屋沒(méi)有處分權(quán)，其與秦女士簽訂出賣(mài)房屋的合同屬于無(wú)效合同。

■庭審焦點(diǎn)■

盛小姐是否為房屋權(quán)利人

秦女士是否善意取得房產(chǎn)

本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是，盛小姐是否為涉訴房產(chǎn)的權(quán)利人，秦女士是否是善意取得涉訴房產(chǎn)的所有權(quán)。

法院認(rèn)為，涉訴房屋通過(guò)公示方式顯現(xiàn)出的所有權(quán)人原為盛小姐，但涉訴房屋的取得是以支付一定對(duì)價(jià)的形式實(shí)現(xiàn)的。本案爭(zhēng)議的房屋是2005年1月購(gòu)買(mǎi)的，而在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，盛小姐剛剛參加工作不久，雖有收入，但其收入不能滿(mǎn)足其日常開(kāi)支，盛小姐尚有很多外債存在。在此情況下，盛小姐沒(méi)有能力支付數(shù)額如此巨大的購(gòu)房款。盛小姐就其所述支付購(gòu)房款一節(jié)，未提交相應(yīng)的證據(jù)。故盛小姐辯解涉訴房屋為其出資購(gòu)買(mǎi)，沒(méi)有事實(shí)支撐及證據(jù)支持。盛小姐雖與父母一起生活，但盛小姐在購(gòu)買(mǎi)涉訴房屋時(shí)未作出貢獻(xiàn)，故其并非真正意義上的房屋權(quán)利人。

盛小姐必須在有權(quán)處分的情況下，才能與秦女士簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。盛小姐與秦女士簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)盛先生夫婦的追認(rèn)，盛小姐在訂立合同后亦沒(méi)有取得處分權(quán)。所以，盛小姐與秦女士所簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)被確認(rèn)為自始無(wú)效。

秦女士明知盛小姐的家庭成員情況，且明知盛小姐的父母不知道盛小姐賣(mài)房。盛小姐本人也明確告知秦女士所出售房屋不為自己所有，她并未出資購(gòu)買(mǎi)此套房屋，房產(chǎn)歸盛先生所有。秦女士在沒(méi)有看過(guò)涉訴房屋的格局、設(shè)施的情況下即購(gòu)買(mǎi)房屋，故不能認(rèn)定秦女士購(gòu)買(mǎi)房屋的行為是善意的。（