租客稱租期滿才搬
事后,曉蕓將老董一家4人告上法庭。曉蕓訴稱,2010年5月,她賣掉原有房產(chǎn)準(zhǔn)備入住別墅時(shí),發(fā)現(xiàn)老董一家強(qiáng)占別墅拒絕搬出,導(dǎo)致她有房無(wú)法入住,被迫另行租房。因此她請(qǐng)求法院判令老董一家立即搬離別墅,4人連帶賠償別墅的使用費(fèi)40萬(wàn)元,以及其他損失。
老董一家辯稱,他們是基于租賃關(guān)系合法占有別墅。這別墅是阿敏交由老董占用,而老董又租給兒媳婦。而在相關(guān)拍賣材料上也載明別墅處于租賃狀態(tài),也就是,曉蕓在拍賣時(shí)即已明知這一切。因此,待2023年12月份租期屆滿,他們才會(huì)移交別墅。
近日,思明區(qū)法院一審判令老董一家騰空別墅交還曉蕓,并支付每月1.5萬(wàn)元的別墅使用費(fèi)。(文中人物均為化名)
抵押狀態(tài)不能私自出租
曉蕓經(jīng)拍賣競(jìng)買,已依法取得別墅的物權(quán)。老董是基于債權(quán)與阿敏約定處置別墅的,但當(dāng)時(shí)別墅處于抵押狀態(tài)下,阿敏與老董的這一約定,沒(méi)有法律依據(jù)。因?yàn)槔隙⑽磳?duì)別墅設(shè)定擔(dān)保特權(quán),他對(duì)該權(quán)利的行使不能對(duì)抗曉蕓的物權(quán)主張。老董與兒媳簽訂別墅租賃合同,也沒(méi)有相應(yīng)的依據(jù)。
拍賣相關(guān)材料是載明別墅處于租賃狀態(tài),但這是在拍賣程序中相關(guān)部門根據(jù)當(dāng)事人提供的有關(guān)材料對(duì)被拍賣品可能存在權(quán)利狀態(tài)的描述。不論曉蕓在取得別墅前是否知道這一點(diǎn),材料中的這一描述,不能成為老董一家當(dāng)然取得別墅承租權(quán)的依據(jù)。
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