5月25日，國務院正式公布《關于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作的意見》，《意見》提出要深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開征物業(yè)稅。
這意味著，物業(yè)稅研究立法已真正提上日程，這個新稅種也將很快出臺。擬出臺的物業(yè)稅將怎樣影響市民生活？導報記者5月26日采訪了房地產(chǎn)相關專家及市場人士。
現(xiàn)狀 征稅條件已經(jīng)成熟
物業(yè)稅醞釀開征，引起了廈門乃至國內(nèi)房地產(chǎn)專家及市場人士的高度關注。
著名房地產(chǎn)獨立評論人士牛刀稱，去年9月以來，中央政府為了刺激樓市成交，減免了房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的許多稅費，直接影響房價18.5%，也導致了地方財政稅收銳減，影響各大城市為居民提供公共性服務，在這種情況下，只有對不動產(chǎn)征收持有稅，才能彌補財政收入的不足。同時，從市場層面來看，一方面房價虛高，一方面大量住宅空置，若不征收物業(yè)稅，將導致國民財富的浪費。因此，中國開征物業(yè)稅的條件基本成熟。
廈門城市年輪策劃代理有限公司董事長張文彪也覺得，當前是啟動房地產(chǎn)稅種改革、研究推出物業(yè)稅很好的時機。
他認為，目前房地產(chǎn)業(yè)在開發(fā)、交易流通環(huán)節(jié)征收的稅負較重，而在保有環(huán)節(jié)一直沒征稅，這是不利房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的?！安贿^，此次國家提出研究開征物業(yè)稅，不會只針對保有環(huán)節(jié)征稅，而會對房地產(chǎn)開發(fā)、流通、保有環(huán)節(jié)進行系統(tǒng)通盤考慮?！?
影響 屯房捂盤成本將增加
張文彪認為，物業(yè)稅畢竟是不動產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征的稅，會加大持房成本，對私人擁有多處不動產(chǎn)行為或者純粹的炒房行為都會形成一定的抑制作用。今年以來，我國部分地區(qū)房地產(chǎn)出現(xiàn)復蘇跡象，包括廈門在內(nèi)，有些地方甚至開始出現(xiàn)搶房現(xiàn)象。國家適時出臺“研究開征物業(yè)稅”的消息會對一些不理性的搶購行為起到一定的抑制作用。
盡管目前物業(yè)稅的實施細則還沒有制定，牛刀仍主張，在征收物業(yè)稅的同時，堅決抑制樓市投機行為。他說，抑制房價，物業(yè)稅是效果最好的。對中國大陸70個大中城市來講，只有用征收物業(yè)稅的方式，才能真正抑制炒買炒賣哄抬房價的行為，維護樓市的正常秩序。
廈門世紀聯(lián)合房產(chǎn)總經(jīng)理郭忠宗認為，物業(yè)稅的開征將加大開發(fā)商捂盤成本和二手房市場炒房者的持房成本，迫使他們將多余的房源盡快售出，有利于抑制炒房，使消費者可以買到更優(yōu)惠的房源?！暗綍r候，炒房可能就難了?！?
預測 對普通住宅影響不大
征收物業(yè)稅，會不會大大增加普通住宅擁有人的成本？對此，相關人士均預測，對普通住宅影響不大。
“政府征收物業(yè)稅要充分考慮普通城市居民的利益，對一個家庭持有的唯一一套用于自己居住的住宅，應該適度減免?！迸５斗治?，澳大利亞政府的做法是對所有經(jīng)濟適用房的持有稅全部免除，這種做法值得中國借鑒。因為，在我國，大量普通居民本應該享受經(jīng)濟適用房但政府無力提供，這個群體的住宅應當免征物業(yè)稅。具體說來，在征稅操作上應以90平方米為限，90平方米以下不征收或少征收，重要的是對大戶型和持有兩套以上住宅的采取分層征收的辦法，用以調(diào)節(jié)社會財富的分配。
張文彪則表示具體標準目前不好猜測。但他認為，即使區(qū)分對待，市場上為了避稅也會產(chǎn)生造假行為。但是，在當前金融危機背景下，房地產(chǎn)業(yè)雖有復蘇跡象但還沒全面回暖，即使開征稅率也不會太高，對小戶型的普通自住住宅來說，應該影響不大。
郭忠宗猜測，物業(yè)稅征收很可能先鎖定商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓、高檔住宅。因此，它對于普通自住住宅應該沒有多大影響。
【名詞解釋】何為物業(yè)稅
物業(yè)稅又稱不動產(chǎn)稅，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應繳納的稅值會隨著其市值的升高而提高。
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