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這樣的負(fù)面效應(yīng)將對社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成嚴(yán)重不利影響——

一是對產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金形成嚴(yán)重?cái)D壓。房地產(chǎn)市場暴利驚人，吸引社會(huì)資本過多流入，“比較利益”使其他重要產(chǎn)業(yè)包括事關(guān)長遠(yuǎn)發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的吸引力減弱，以致投資不足?，F(xiàn)實(shí)中，一些中小民營企業(yè)掘得“第一桶金”后，便不再專注于研發(fā)和實(shí)業(yè)，轉(zhuǎn)而炒作房地產(chǎn)。房產(chǎn)泡沫導(dǎo)致房價(jià)上升，抬高各行各業(yè)的工資成本，從而擠壓其他行業(yè)的利潤、壓制其發(fā)展。房地產(chǎn)泡沫帶來的“財(cái)富效應(yīng)”，還誘導(dǎo)著越來越多的人進(jìn)入房地產(chǎn)投資與投機(jī)。

二是對社會(huì)穩(wěn)定形成重大沖擊。房子是基本生活必需品，但投資與投機(jī)導(dǎo)致房價(jià)過高，一方面造成中低收入群體難以滿足基本居住需求，引發(fā)社會(huì)矛盾與沖突；另一方面迫使中等收入家庭為供房而壓縮其他消費(fèi)支出，不利于擴(kuò)大內(nèi)需。房地產(chǎn)泡沫在一定程度上已演化成一場“掠奪的游戲”，這是富人對窮人的掠奪，是一代人對下一代人的掠奪。

人的理性往往不會(huì)隨著財(cái)富積累而自動(dòng)增強(qiáng)

出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，在各國經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一個(gè)特定階段時(shí)有一定共性。中國要解決這個(gè)問題，當(dāng)然不能再搞“平均主義”來破壞財(cái)富積累，也不能聽之任之，讓其負(fù)面效應(yīng)干擾乃至扭曲經(jīng)濟(jì)社會(huì)的運(yùn)行軌道。財(cái)富積累本身沒什么不好，關(guān)鍵在掌握財(cái)富的人是否有足夠的理性。不幸的是，人的理性往往不會(huì)隨著財(cái)富的積累而自動(dòng)增強(qiáng)。如何對財(cái)富積累進(jìn)行有效管理，提高國民財(cái)富積累的運(yùn)用質(zhì)量，當(dāng)前應(yīng)當(dāng)引起社會(huì)各方高度關(guān)注。

首先，要有效引導(dǎo)財(cái)富流動(dòng)的方向。以財(cái)生財(cái)是人的本能要求，市場經(jīng)濟(jì)條件下積累起來的財(cái)富必然要對供求關(guān)系形成重大影響。因此，我們應(yīng)當(dāng)通過合理的制度安排來引導(dǎo)財(cái)富流動(dòng)，重點(diǎn)防范發(fā)生嚴(yán)重的資產(chǎn)泡沫，防止單憑財(cái)富本身獲得過高收益。當(dāng)前要盡快利用系統(tǒng)性的稅收措施等降低房產(chǎn)投資的收益，嚴(yán)厲打擊投機(jī)。從長遠(yuǎn)看，則要讓財(cái)富流向合理的領(lǐng)域，取得合理的收益。

其次，要改進(jìn)財(cái)富積累的效益。財(cái)富本身的主要功能是其使用價(jià)值，社會(huì)的文明程度也有賴于對財(cái)富的合理利用。對市場經(jīng)濟(jì)條件下的“貨幣拜物教”現(xiàn)象等，要保持清醒的認(rèn)識(shí)，采取必要的應(yīng)對措施。比如，現(xiàn)在不少人買了房子長期空關(guān)，為求升值，如此造成土地等緊缺資源的長期閑置。政府應(yīng)當(dāng)采取必要措施大幅降低城市商品房的空置率，借此也引導(dǎo)社會(huì)公眾去追求真實(shí)的財(cái)富積累，即使用價(jià)值。

再次，要優(yōu)化財(cái)富積累的路徑。追求財(cái)富是社會(huì)前進(jìn)的重要?jiǎng)恿?，但這里最重要的問題是以什么樣的途徑讓公眾更好地積累財(cái)富。作為一個(gè)發(fā)展中大國，當(dāng)前迫切需要優(yōu)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境，為自主創(chuàng)新提供有效激勵(lì)——要通過稅收改革等讓善于創(chuàng)新、合法經(jīng)營的企業(yè)獲得更高利潤，讓家庭對子女教育即人力資本的投資有更高回報(bào)，這樣，中華民族的財(cái)富積累才能擁有不竭之源。（作者為上海交大安泰經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院應(yīng)用經(jīng)濟(jì)系主任、教授、博導(dǎo)）