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要穩(wěn)住房?jī)r(jià) 先穩(wěn)住預(yù)期
jianaisc.com?2010-09-27 16:29? 黃碧梅?來(lái)源:人民日?qǐng)?bào)    我來(lái)說(shuō)兩句

本次調(diào)查顯示,64%的網(wǎng)友看漲今年房?jī)r(jià)。

一次網(wǎng)絡(luò)自主投票調(diào)查,未必能作為嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊罁?jù);但起碼在一定程度上,反映了公眾的心理預(yù)期:房?jī)r(jià)這匹狂奔的野馬能否被調(diào)控政策之韁繩勒住,心里沒(méi)底。

樓市調(diào)控已進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期,公眾如此預(yù)期,讓人著實(shí)捏著一把汗。

商品房受價(jià)值規(guī)律支配,房?jī)r(jià)起落,由供求關(guān)系左右。這似乎是不必說(shuō)的常識(shí);然而,在現(xiàn)實(shí)中,由于信息不對(duì)稱,反映供求關(guān)系真實(shí)狀況的信息并不能準(zhǔn)確直達(dá)消費(fèi)者的腦海。這時(shí),公眾的購(gòu)房預(yù)期和購(gòu)房心理往往成為影響房?jī)r(jià)的重要因素?!坝X(jué)得會(huì)漲”、“覺(jué)得會(huì)降”,往往是購(gòu)房者決策時(shí)的重要依據(jù)。嚴(yán)重點(diǎn)說(shuō),預(yù)期的變化甚至?xí)纬伞皾L雪球”效應(yīng),引發(fā)從眾心理,以致引起集體性的入市或離市,出現(xiàn)恐慌性購(gòu)買或是恐慌性拋售。房?jī)r(jià)暴漲于九天之上,或者暴跌于九幽之下,都不是好事。

可以說(shuō),調(diào)控能否取得效果,與公眾購(gòu)房心理、購(gòu)房預(yù)期有著緊密的關(guān)系。萬(wàn)萬(wàn)不可輕視。

本輪調(diào)控政策出臺(tái)以后,商品房的交易量迅速轉(zhuǎn)入低迷,房?jī)r(jià)迅猛上漲的勢(shì)頭逐步得到控制,調(diào)控朝著預(yù)期的方向在發(fā)展。當(dāng)前,商品房新開(kāi)工和竣工的數(shù)量在不斷增加;但與此同時(shí),本輪調(diào)控以來(lái)累積著大量隨時(shí)可能釋放的剛性需求,并且還夾雜著隨時(shí)蠢蠢欲動(dòng)的投資性需求,一旦公眾改變預(yù)期沖進(jìn)市場(chǎng),而供應(yīng)量很難在短期內(nèi)跟上,房?jī)r(jià)將變得很難控制。這方面,我們是有過(guò)教訓(xùn)的。

事實(shí)上,一個(gè)多月以來(lái),市場(chǎng)上不斷冒出試圖擾亂樓市調(diào)控的“雜音”,種種“唱漲”觀點(diǎn)言之鑿鑿,企圖制造恐慌氣氛,以圖影響公眾心理;而調(diào)控目標(biāo)的表述不夠清晰,也給那些“雜音”留了生存空間。在調(diào)控的敏感時(shí)期,能否有效穩(wěn)定預(yù)期,對(duì)政府是個(gè)考驗(yàn)。近期,有關(guān)部門反復(fù)強(qiáng)調(diào):房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)松動(dòng)。這體現(xiàn)了政府的決心和信心;但是,公眾更期待的,不僅是政府部門的表態(tài),而是切切實(shí)實(shí)地將一系列調(diào)控政策細(xì)化和落實(shí),根據(jù)市場(chǎng)情況在必要的時(shí)候,出臺(tái)更有力的措施,這樣才能真正穩(wěn)住人心。

兩年前,溫家寶總理“信心比黃金和貨幣更重要”的論述,曾讓面對(duì)國(guó)際金融危機(jī)沖擊的人們倍感振奮。如今的樓市調(diào)控,同樣需要各地各部門給人們以信心。


責(zé)任編輯:王秀欽
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