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天下沒有只漲不跌的樓市
www.fjnet.cn?2009-10-18 08:55? 王任之?來源:    我來說兩句

國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年9月,全國70個大中城市房屋銷售價格與去年同期相比上漲2.8%,與8月環(huán)比上漲0.7%,漲幅比上月回落0.2個百分點。這是自今年3月以來,房價環(huán)比漲幅首次回落。二手住房銷售有20個城市同比價格下降。(《揚子晚報》10月16日)

統(tǒng)計數(shù)據(jù)以無情的事實,給發(fā)燒、發(fā)瘋、發(fā)狂的土地市場和房價澆了一盆涼水。正像中國土地勘測規(guī)劃院所警示的那樣,這是一個危險的信號,預(yù)示更大的危機即將到來:天下沒有只漲不跌的樓市。

透視和解析當(dāng)前樓市,不難發(fā)現(xiàn)這波行情的到來充滿了太多拔苗助長因素和人為炒作痕跡。一是地方政府不惜一切代價,出臺種種措施刺激樓市升溫,直接推動房價上揚;二是天量信貸資金大舉進入樓市,造成樓市虛假繁榮現(xiàn)象;三是投機、投資因素增多,購房者60%以上為短線和長線投資客戶;四是通脹預(yù)期增強,導(dǎo)致普通市民“恐慌性入市”,加劇了供求關(guān)系緊張;五是地產(chǎn)商自我炒作、捂盤惜售,進一步推動了成交量放大、房價快速上漲的實現(xiàn)。

毫無疑問,這波來勢洶洶的瘋狂樓市,是多方之手在政策的捏合下,共同營造的泡沫而已,硬是在柔軟的沙灘上憑空搭建了高樓。現(xiàn)在的樓市,已經(jīng)徹底把中等以下收入人群趕出購房者之列,成了富人的游戲、資本的工具、財富的吸盤和投機、投資者的賭場?!艾F(xiàn)在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了比2007年更瘋狂的泡沫”,SOHO中國董事長潘石屹發(fā)出了這樣的感慨。

經(jīng)濟學(xué)家普遍認為,投資型需求一旦超過了25%,房地產(chǎn)市場將對消費起到抑制作用。事實也是如此,沒有購買房屋之前,誰也不敢消費;有幸成了“房奴”,誰也沒有能力消費。在當(dāng)前實體經(jīng)濟沒有本質(zhì)好轉(zhuǎn)、外貿(mào)出口形勢依然嚴峻的情況下,僅靠投資拉動內(nèi)需,而這種投資又大量投向樓市和股市,很可能推動經(jīng)濟泡沫的急劇發(fā)酵和膨脹,甚至形成可怕的金融風(fēng)險。只要信貸規(guī)模一收縮,樓市肯定立即萎縮;而若不控制資金放量,最后的結(jié)果很可能是通貨膨脹。

好在房地產(chǎn)市場不會永遠背離經(jīng)濟規(guī)律,總有它回歸理性的一天。水滿則溢,月盈則虧,房價瘋狂上漲的后果必然是以泡沫破滅為代價的。所謂“人多地少所以樓市只漲不跌”完全是一個站不住腳的錯誤理論。日本的人地矛盾比中國更突出,但也沒有出現(xiàn)只漲不跌的樓市神話。當(dāng)前京滬穗等地成交量全部下跌,就是嚴峻的信號——— 希望樓市前兩年“過山車”似的鬧劇不再重復(fù)上演。


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