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國土資源部規(guī)劃司司長董祚繼表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)總體上沒有過剩，否則房價不會上漲，還有那么多人需要房子。從這個情況來看價格還是要上漲的。（11月13日《中國經(jīng)濟網(wǎng)》）

“房價還要漲”，這話說不說，老百姓都知道。

但是，當這話從國土資源部的官員口中說出，份量和內(nèi)涵可能就都不一樣了。我不知道，這句話有沒有“潛臺詞”。

可以這樣說，對房價問題，不僅老百姓十分敏感，開發(fā)商、炒房客、銀行等也十分敏感。老百姓對房價問題感到敏感，主要是因為房價漲得太快，已經(jīng)完全脫離了他們的實際承受能力。盡管他們十分清楚房價會繼續(xù)漲下去，但是，他們還是不希望聽到“房價還要漲”這樣的話，特別不希望這話從官員的口中說出。俗話說，“眼不見為凈、耳不聞為靜”，沒有人去講這話，還能用阿Q精神去療慰自己的心理，給自己一個縹緲的希望。如果將他們縹緲的希望也徹底打碎，那就實在太殘忍了。

但是，“有人歡喜有人愁”，對“房價還要漲”這句話，愛聽者還是有的，那就是開發(fā)商、炒房客以及與之利益相連的銀行、政府相關部門等。因為，“房價還要漲”，就意味著暴利繼續(xù)有、與之相關的稅費繼續(xù)收、政績工程建設的資金繼續(xù)有來源等。

現(xiàn)在的問題是，在老百姓已經(jīng)被房價搞得焦頭爛額的情況下，國土部官員說這話的目的到底是什么？是提醒老百姓趕快買房還是提醒開發(fā)商抓緊捂盤、囤地，是提醒銀行抓緊給開發(fā)商貸款還是提醒政府部門加快房地產(chǎn)開發(fā)，這個問題十分重要。

這名官員認為，目前房地產(chǎn)行業(yè)總體上沒有過剩，否則房價不會上漲。這個道理我們懂。中國是一個人口大國，按照目前的人口水平，要想讓中國房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)過剩，幾乎是不可能的。但是，這是房價上漲的唯一原因嗎？是房價漲得如此之快的依據(jù)嗎？

顯然不是！它至少不是房價上漲如此迅速的根本依據(jù)。因為，從近年來房價上漲的實際情況看，它完全是非理性上漲，既不符合市場經(jīng)濟規(guī)律，更不符合中國國情。在這樣的背景下，“房價還要漲”有什么道理呢？憑什么還要漲呢？即使上漲，也應當把“泡沫”擠掉才能漲?。?

我沒有理由認為這名官員是為開發(fā)商、炒房客講話的，他也不應該有這樣的義務。但是，這句話會不會起到為開發(fā)商做廣告的作用呢，就很難說了。

也許，這名官員的另一句話值得借鑒。他認為，對普通的商品住房，長期的政策應該是抑制房地產(chǎn)價格非正常上漲，把正常上漲盡可能的返還給社會。即通過稅收的措施，把土地增值返還給社會。如果能夠做到這一點，對控制房價自然會產(chǎn)生很大的作用。但是，已經(jīng)充分享受了“土地財政”樂趣的地方政府能夠同意嗎？他們會把這塊利益讓渡給老百姓嗎？土地管理部門將采取何種措施呢？如果只說“房價還要漲”，而不采取控制房價的措施，除了能給開發(fā)商、炒房客做廣告之外，還有什么作用呢？

所以，對“房價還要漲”這句話來說，潛臺詞很多。但是，這些潛臺詞到底可以為誰服務，就看如何理解、如何行動了。筆者認為，在目前的環(huán)境下，這句話的最大受益者還是開發(fā)商、炒房客等，老百姓則極有可能因為這句話的“誕生”，又不知要多掏多少口袋。