住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮日前在“如何實(shí)現(xiàn)住有所居的中國住房目標(biāo)”這一議題中指出：房地產(chǎn)業(yè)今后要更多的轉(zhuǎn)向平民化，中小城鎮(zhèn)化，多元多層次化以及社會(huì)制度保障體系的完善，是解決目前房地產(chǎn)比較脆弱的關(guān)鍵。(12月13日《廣州日?qǐng)?bào)》)
住建部官員言外之意是，中國房地產(chǎn)業(yè)目前為非平民化或者說貴族化。事實(shí)也是如此，有關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)幾天前發(fā)布的《藍(lán)皮書》指出：全國85%家庭買不起房，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出家庭收入。只有15%的家庭能買得起房，中國房地產(chǎn)業(yè)可不就是貴族化？
中國房地產(chǎn)業(yè)之所以越來越貴族化，從宏觀角度觀察，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)已經(jīng)變成了中國經(jīng)濟(jì)命脈，商品味越來越濃，而民生味越來越淡。另外，房地產(chǎn)行業(yè)的利益集團(tuán)推動(dòng)著這個(gè)行業(yè)走向貴族化。
主管部門官員提出要向平民化轉(zhuǎn)變，這是個(gè)好的信號(hào)。但實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)平民化的路徑是什么？何時(shí)才能從貴族化真正轉(zhuǎn)向平民化？這是個(gè)難題。
在我看來，無非三條路可走：一是大力增加民眾收入；二是擴(kuò)大住房保障面，將更多的中低收入群體納入住房保障之列；三是抑制商品房房?jī)r(jià)，讓低價(jià)位商品房成為市場(chǎng)的主角，使大多數(shù)家庭能買得起房。
然而，從現(xiàn)實(shí)來觀察，這三條路徑都不好走。從統(tǒng)計(jì)表上看，民眾收入增長幅度的確喜人，但與房?jī)r(jià)上漲速度相比，根本不值得一提。加之，目前推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的力量比推動(dòng)收入增長的力量似乎更強(qiáng)大。因此，要想讓收入增長跑贏房?jī)r(jià)上漲很難很難。
大力建設(shè)保障性住房固然可以推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)向平民化，但面臨的難題不少，尤其是進(jìn)展緩慢。10月底全國人大報(bào)告指出，保障性住房建設(shè)截至8月底僅完成投資的394.9億元，完成率為23.6%。以后每年的保障性住房建設(shè)計(jì)劃能否完成，也是未知數(shù)。此外，目前一些經(jīng)適房、限價(jià)房的價(jià)格，也已貴族化嫌疑了。
直接抑制房?jī)r(jià)更不靠譜。一是房地產(chǎn)業(yè)已成了中國經(jīng)濟(jì)命脈，二是房地產(chǎn)業(yè)利益集團(tuán)已養(yǎng)成了分享暴利的習(xí)慣，不允許行業(yè)變成平民化。
住建部官員表示房地產(chǎn)業(yè)要轉(zhuǎn)向平民化，這一指向固然值得期待。但具體如何促使房地產(chǎn)市場(chǎng)成功轉(zhuǎn)型，更為關(guān)鍵。這就須要主管部門采取更為嚴(yán)格的監(jiān)管措施，地方政府積極予以支持配合。只有這樣，一個(gè)“平民化”的房地產(chǎn)市場(chǎng)才有望形成。
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