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看不懂的樓市和讀不懂的宏觀調(diào)控
www.fjnet.cn?2010-07-12 08:38? 馮海寧?來源:燕趙都市報    我來說兩句

7月11日有兩條消息報道了樓市的動向:一是國資委近期通過約談等方式“授意”房地產(chǎn)央企下半年在各自專注的領(lǐng)域加速擴張,而且國企央企近期步調(diào)一致地集中拿地;二是中央委托有關(guān)機構(gòu)摸底北京、上海、廣州、深圳樓市,了解目前政策對房地產(chǎn)市場帶來的影響,防止樓市調(diào)控對經(jīng)濟造成誤傷。

這兩條樓市消息傳遞的信號似乎都是宏調(diào)政策要放松。國資委授意房地產(chǎn)國企加速擴張,目的在于讓房地產(chǎn)帶動增長;中央摸底調(diào)控反應(yīng),是為了防止樓市調(diào)控誤傷經(jīng)濟??磥?,為了保增長,樓市調(diào)控不排除由緊變松的可能。另外,媒體披露上海、杭州、南京等地房貸新政悄然松動,重新“開閘”第三套房貸。種種跡象顯示,樓市宏觀調(diào)控似乎要改變風(fēng)向。

就在幾天前,國土部部長大膽預(yù)測:再過一個季度,房價肯定會下降。公眾由此推測,樓市調(diào)控還將再出重拳,房價下降是大勢所趨。而且,不少地方近期也推出了調(diào)控細(xì)則。然而現(xiàn)在,多種跡象卻顯示調(diào)控將放松,已有調(diào)控效果可能付之東流。調(diào)控動向究竟是從嚴(yán)還是放松?我以為,不僅官員、專家讀不懂,公眾更是讀不懂。

中國樓市本來就讓人讀不懂:開發(fā)商暴利記錄不斷刷新,卻依然暴利著;住房改革把普通百姓推向了市場,而不少公務(wù)人員依然享受著福利分房;樓市一輪輪調(diào)控劍指高房價,房價反而越調(diào)越高;空置房足夠2億人居住,而房租卻不斷飆升……這些現(xiàn)象讀不懂,并不是因為你缺少經(jīng)濟學(xué)常識,而是因為樓市嚴(yán)重扭曲背離了常識。這就是中國的樓市,你很難讀懂的樓市。

公眾讀不懂樓市,顯然就需要宏觀調(diào)控傳遞明確的政策信號來引導(dǎo)公眾理性消費。然而,宏觀層面?zhèn)鬟f的信號一會兒是收緊一會兒是放松,讓人不知所措。讀不懂樓市,如果宏觀調(diào)控再讓人“霧里看花”的話,我以為受傷害的只能是公眾。而某些樓市利益群體,則可能會利用政策“霧里看花”大做文章。

看不懂中國樓市,是因為中國樓市與權(quán)力、政績、暴利、投機等詞匯聯(lián)系在一起,利益交織異常復(fù)雜。讀不懂宏觀調(diào)控,從目前各種報道來看,主要是因為有關(guān)方面對房地產(chǎn)寄托了過多希望,尤其是希望房地產(chǎn)能擔(dān)當(dāng)拉動經(jīng)濟增長的馬車——無論是國資委授意房地產(chǎn)國企加速擴張,還是害怕樓市調(diào)控誤傷宏觀經(jīng)濟,其實都說明了這一點。

但我以為,宏觀經(jīng)濟過度依賴于房地產(chǎn),正好給了房地產(chǎn)“綁架”中國經(jīng)濟的機會。我們要意識到,房地產(chǎn)已經(jīng)對不少地方財政形成了“綁架”,再“綁架”中國經(jīng)濟的話,房價暴利、“房奴”疾苦、樓市亂相的局面還將持續(xù)。我們是要漂亮的經(jīng)濟數(shù)據(jù),還是要真正改善公民住房權(quán)益,經(jīng)濟增長和經(jīng)濟安全究竟哪個更重要,這些問題必須要明確。

有學(xué)者指出,中國經(jīng)濟增長的不確定因素雖然很多,但在全球經(jīng)濟處于艱難復(fù)蘇的后危機時代,總體形勢仍然屬于全球最好的;按照目前的增長態(tài)勢,全年保持9%左右的增長率問題不大。我同意這一觀點。中國經(jīng)濟一季度增長11.9%,從趨勢來看全年增長9%左右沒有問題。既然如此,我以為樓市調(diào)控放松必須要慎重。

在我看來,無論從哪個方面來考慮,樓市調(diào)控都不能放松。特別在目前觀望情緒濃重、宏觀調(diào)控霧里看花的時候,更應(yīng)該盡快明確政策走向,讓公眾真正讀懂樓市調(diào)控。


責(zé)任編輯:李艷
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