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針對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》所報(bào)道的“國(guó)資委近期通過約談等方式，授意房地產(chǎn)央企下半年在各自專注領(lǐng)域加速擴(kuò)張”一事，國(guó)資委一位未透露姓名的相關(guān)人士在接受媒體采訪時(shí)予以否認(rèn)。這位人士明確表示：“絕對(duì)沒有這個(gè)事情，最近我們?cè)诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域也沒有研究新的政策?！保ā兜谝回?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》7月12日）

這條消息，不由得讓人對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控力度生疑。既然是代表堂堂國(guó)資委辟謠，為什么辟謠者的行政職務(wù)和姓名不能公開，此為一疑。二疑，辟謠的內(nèi)容前言不搭后語(yǔ)，讓人摸不著頭腦。所以，我們有理由相信“國(guó)資委近期通過約談等方式，授意房地產(chǎn)央企下半年在各自專注領(lǐng)域加速擴(kuò)張”的報(bào)道。

但是，從當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的蕭條和民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的艱難度日等境況來(lái)看，一向以打“民族牌”著稱的央企此次難免有“趁火打劫”之嫌。所謂“蚌埠相爭(zhēng)，漁翁得利”。從理論上講，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的受益者將是消費(fèi)者，但此次消費(fèi)者能不能受益還有待觀察。

之所以這么說，是因?yàn)橛幸酝钌睦幼糇C。相信多數(shù)人還記得2008年金融危機(jī)來(lái)襲之后，包含北上廣在內(nèi)的眾多一線城市房市集體掉價(jià)的那幕，讓多少人重拾希望，人們相信，只要等、再等等房?jī)r(jià)就會(huì)徹底下降。然而，沒等多久房市起死回生，逆勢(shì)上揚(yáng)，房?jī)r(jià)上漲更是一浪高于一浪，而“帶頭大哥”正是近百家的央企。

曾有報(bào)道顯示，在國(guó)資委要求非房地產(chǎn)主業(yè)中央企業(yè)15日內(nèi)上交退出方案后，78戶非房地產(chǎn)主業(yè)央企均已如期向國(guó)資委上報(bào)了退出方案。3月18日，國(guó)資委曾表示：處于調(diào)整階段的中央企業(yè)集團(tuán)下屬控股或參股的房地產(chǎn)公司，要加快結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，15個(gè)工作日內(nèi)制訂有序退出的方案。

時(shí)下，中國(guó)房地產(chǎn)又走到了一個(gè)重要的關(guān)口。在政策的調(diào)控干預(yù)下，房?jī)r(jià)依然是居高不下，調(diào)控難抵預(yù)期，市場(chǎng)觀望情緒嚴(yán)重，一方面是消費(fèi)者在觀望，等待房?jī)r(jià)的下跌，另一方面是房產(chǎn)企業(yè)賊心不死，也在觀望，等待套現(xiàn)和上漲的機(jī)會(huì)。房市的未來(lái)到底是要軟著陸呢，還是和上次一樣養(yǎng)精蓄銳、蓄勢(shì)待發(fā)呢？而這一切都要看作為“帶頭大哥”房地產(chǎn)央企的行為。央企動(dòng)，則民企動(dòng)，房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)再次發(fā)飆。

因?yàn)?，目前的調(diào)控政策只是一個(gè)“臨時(shí)工”而已，誰(shuí)也不能保證它的有效期到底有多長(zhǎng)時(shí)間。在這種撲朔迷離的環(huán)境下，無(wú)論是“帶頭大哥”央企，還是“小馬哥”民企，甚至是以房地產(chǎn)為財(cái)政收入的地方政府，對(duì)高房?jī)r(jià)還存有一定的僥幸心理，畢竟，政策尚沒有卡死?！皫ь^大哥”依然是“帶頭大哥”，“小馬哥”依然是“小馬哥”毫毛未損。

那么該如何打破這個(gè)僵局？我以為，從更長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度出發(fā)一方面宏觀調(diào)控政策要持續(xù)發(fā)力，從土地交易、到樓盤出售再到轉(zhuǎn)租形成一個(gè)連續(xù)性、長(zhǎng)效性的干預(yù)機(jī)制，或者是法律條文，接受社會(huì)監(jiān)督，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)軟著陸，降低社會(huì)大眾對(duì)房地產(chǎn)的僥幸心理，讓炒房著聞風(fēng)喪膽，讓以其從房地產(chǎn)套取暴利著傾家蕩產(chǎn)。

另一方面對(duì)于不斷偷偷摸摸、興風(fēng)作浪的從事房地產(chǎn)的“帶頭大哥”的央企要嚴(yán)厲懲處，甚至凈身出戶，或者是斬?cái)嗥湓谑袌?chǎng)的操控、炒作能力，讓房產(chǎn)運(yùn)作還原、回歸市場(chǎng)。所謂擒賊先擒王，拿下央企乃房市調(diào)控的頭等大事。屆時(shí)，作為“小馬哥”的民企等有何用，還不照樣規(guī)規(guī)矩矩。