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住建部相關(guān)人士近日提出，樓市調(diào)控壓力“前所未有”，調(diào)控面臨6大困難等。國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控屢屢失手，為何“十八般武藝都試了”，仍有大多數(shù)人認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌只是個(gè)“幻想 ”，樓市調(diào)控為什么這么難？其深層原因何在？

節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià)已經(jīng)成為我國(guó)目前的一大問題，不斷推陳出新的調(diào)控手段，未見其效。房?jī)r(jià)依然我行我素，視而不見，聽而不聞。不少地方房?jī)r(jià)未見下跌，反倒逆市而行，漲聲一片。如何調(diào)控居高不下的房?jī)r(jià)，是當(dāng)下全國(guó)面臨的一大課題。

目前，從各種調(diào)控手段來看，基本上從終端著手，壓縮開發(fā)商的利益。然而，這樣的調(diào)控效果不明顯?？磥?，各種嚴(yán)厲的調(diào)控措施“失手”后，是該進(jìn)行認(rèn)真總結(jié)與反思。當(dāng)前的房?jī)r(jià)調(diào)控，只瞄準(zhǔn)了其表，為深入其質(zhì)。

其實(shí)，房?jī)r(jià)居高不下，不單是開發(fā)商為了謀求暴利而推高了房?jī)r(jià)，應(yīng)是樓市整個(gè)鏈條逐步拉升導(dǎo)致步入如今的“危險(xiǎn)境地”。

首先，全國(guó)各地依賴“土地財(cái)政”，像土地索要GDP，導(dǎo)致逐年增長(zhǎng)的數(shù)據(jù)而促使地價(jià)年年上臺(tái)階，只上不下。從每年不斷刷新的地王價(jià)格就可以窺見一斑，樓市調(diào)控聲聲緊，土地重拳頻頻出。平靜一段時(shí)間的土地市場(chǎng)，因兩個(gè)新“地王”的產(chǎn)生而驟起波瀾：2010年11月25日，廣州、杭州兩地雙雙拍出高價(jià)地塊，其樓板價(jià)各自刷新當(dāng)?shù)匦赂?。樓板價(jià)竟然都達(dá)到了25735元和17279元，那么，銷售價(jià)甚至有可能達(dá)到4萬(wàn)元以上。土地價(jià)格在不斷攀升，從源頭上，政府在做隱性推手，抬高房地產(chǎn)的成本價(jià)格，到了終端，房?jī)r(jià)如何不高？

其次，樓市建設(shè)品位的不斷升級(jí)，配套功能愈加多樣化，也是推高房?jī)r(jià)的一個(gè)因素。這其中與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)提供的產(chǎn)品與服務(wù)不斷漲價(jià)。通脹、熱錢的大市場(chǎng)環(huán)境也對(duì)樓市調(diào)控形成不小壓力。

從整個(gè)調(diào)控來看，重心放在終端難以見效。即便出現(xiàn)降價(jià)的態(tài)勢(shì)，那也只是開發(fā)商自己縮水的無關(guān)痛癢的利潤(rùn)。要調(diào)控好房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格，回到良性的軌道上來，讓它回到健康發(fā)展，而不是畸形走向死胡同。從關(guān)注民生的角度，讓每個(gè)中國(guó)公民都有房住。調(diào)控不給力，在于政府要改掉“土地財(cái)政”的唯一思路，從源頭讓利。多管齊下，綜合整治。中國(guó)樓市調(diào)控就可能再次無果而終。對(duì)此，必須保持高度重視。痛下決心，堅(jiān)決抓住其根源。不能給利益集團(tuán)任何喘息的機(jī)會(huì)和可鉆的空子，一定要始終保持調(diào)控的高壓態(tài)勢(shì)，堅(jiān)定不移將樓市調(diào)控進(jìn)行到底。

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